2018二手房首付比例計(jì)算方法,交易雙方可協(xié)商！
相較于新房子高額的房?jī)r(jià)，許多朋友委屈求全，而隨意選擇二手房，但是在二手房首付計(jì)算方式上邊與新房子也有許多各有不同，讓許多人倍感頭痛，那么二手房首付比例怎么計(jì)算呢?相比新房子，二手房就較為隨意，可以和買(mǎi)家彼此開(kāi)展協(xié)商，今天我們就來(lái)一同瞧瞧吧。
一、二手房首付占比
二手房的首付比例為依據(jù)技術(shù)專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)組織做出來(lái)的成交價(jià)來(lái)制定的，一般來(lái)說(shuō)前提下，二手房首付一般不得少于成交價(jià)的30%。假如所買(mǎi)二手房是購(gòu)房者的第二套房，那么貸款首付沒(méi)法低于70%;假如是第三套房，貸款銀行可依據(jù)二手房的具體房?jī)r(jià)未作貸款。二手房的房?jī)r(jià)，期限越久，成交價(jià)是越低。
但是值得特別注意的是，在二手房交易中，首付比例不一定要像購(gòu)買(mǎi)新房子一樣按規(guī)定來(lái)，往往都是交易雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)的。有以下幾類首付狀況能夠按照自己的狀況作出要求：
1、二手房商家貸款買(mǎi)了，而且貸款額非常高，務(wù)必購(gòu)房者續(xù)還款的，假如是這樣的事情，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，購(gòu)房者則可以挑選走資金管控流程，付30%首付;
2、購(gòu)房者有實(shí)力一次性付清所有房款的，可以從簽署合同承諾一次性繳納，一般不存在首付難題。
3、二手房并不是商家貸款買(mǎi)了，或是商家不務(wù)必購(gòu)房者續(xù)還款的;
二、二手房首付計(jì)算方法：
凈首付款=具體賣價(jià)-顧客貸款額(凈首付款：不還錢(qián)包含國(guó)家稅費(fèi)和中介機(jī)構(gòu)傭金的首付款
貸款額=二手房成交價(jià)×80%(初次貸款信用額度可以達(dá)到80%)
貸款額可能方法，可以用總價(jià)合同×85%，預(yù)估出大致風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)價(jià)格。
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