房產知識
二手房產權產權過戶流程有什么?
2020年05月22日 11:42:00 來源:房產超市網
[導讀]二手房產權產權過戶流程有什么?。目前,二手房交易銷售市場也是十分火爆。二手房具備新房子無可比擬的優勢,二手房附近的配套設施完善,物業管理優劣、專業對口中小學等問一問這這里住的人就知道;不象預售房那般,需要擔憂房地產商服務承諾的各類整體規劃、配套設施無法兌付。因而,如今許多人購房都十分親睞二手房。那么二手房房屋產權產權過戶流程也是如何?
二手房產權產權過戶流程有什么?
1、備案:買賣雙方到中介機構資詢二手房交易的有關現行政策,各自備案買房、售房信息。
2、提檔:賣方拿著房屋所有權證到房屋所屬縣區房地產業交易管理方法單位,申請辦理提檔辦理手續。假如托委給中介公司,便是她們的事了。
3、認證:中介機構審批賣方身份證件及產權證(包含產權是不是現有、房屋是不是抵押等),并存留有效證件影印件辦理備案。另外參觀考察、把握房屋詳細信息,基本定價,為明確市場價出示參照。
4、簽訂:認證核查房屋后,中介機構各自與房屋出售人與購房者簽訂授權委托售賣、購房協議書。買賣雙方確定房屋的價格及相關的事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,另外繳納授權委托代理費用。
5、中保:買賣雙方簽訂交易合中要與中介機構相互簽訂《中保合同》,并繳納中保險費用。賣方遞交房屋使用權正本及影印件、人名章等。買家遞交真實身份有效身份證件影印件、人名章等。
6、繳費:買家將房款在產權過戶前三日內所有存進中保方特定的帳戶。
7、產權過戶:買賣雙方繳納有關稅費,申請辦理產權過戶辦理手續,隨后,中保放在買賣雙方對產房地產確定準確無誤后,將房款計付賣方,賣方也務必將房屋翻空,將鎖匙交予買家,三方開展中保清算。
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