租金、押金需要打入資金監管賬戶嗎？

沒備案的中介機構能否到銀行辦理資金監管等業務？

為了防范風險，銀行僅對已在政府相關職能部門備案的經紀機構促成的二手房買賣提供資金監管與“一窗（站）式”綜合服務。 因此，為了保護自身利益、防范風險、減少糾紛，同時獲得更好地服務體驗，買賣雙方一定要選擇經備案且能開展資金監管業務的經紀機構提供服務。

到銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“有哪些要求與流程？

銀行開展服務的對象為自行達成交易的買賣雙方，或通過已備案的房地產經紀機構居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產經紀機構服務人員持經紀人相關證件，帶領買賣雙方到開展此項業務的銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“一窗（站）式服務”。 具體流程為：持相關資料到銀行貸款預審--網簽合同--資金監管--貸款審批--交易納稅登記--領證（或根據約定條件）劃款。

解除資金監管后，房款如何退給買房人?

監管銀行收到解除資金監管申請后，按原簽訂的資金監管協議約定，經審核后將房款轉入買方預留收款結算賬戶。

我已辦理了“資金監管”，怎么解除監管手續?會收違約金嗎？

如果買賣雙方的交易因故不能繼續辦理，買賣各方當事人到監管銀行申請解除資金監管協議，經審核后銀行會把房款退回給買房人。銀行方面不會因解除資金監管而收取任何違約金和費用。其他事項按各方簽訂的資金監管協議約定辦理。

辦理資金監管會影響房屋交易、納稅、不動產登記“最多跑 一次”

不會。恰恰相反，我們在推行資金監管時，把涉及政府部門房屋交易、納稅、不動產登記“最多跑一次”以外的，涉及房屋交易的網簽備案、資金監管、評估、銀行貸款等全流程的各個事項，會同銀行、房地產經紀機構等機構通過“一窗（站）式服務”全部辦理完成。解決了房地產經紀機構服務人員、買賣雙方在銀行、房地產經紀機構、行政審批服務中心幾個地方跑路的問題，大大縮短了群眾辦理房屋交易全流程的時間，減少了雙方同時到場的次數。也不影響群眾到政府部門辦理房屋交易、納稅、不動產登記“最多跑一次”事項，從受理到拿證時間還是1小時不變。

未成年人如何辦理資金監管業務？

未成年人需法定監護人到場持相關證明材料（戶口簿或出生證明等）才能辦理。

監管服務收費嗎？

存量房交易資金監管服務目前各銀行不收取任何費用。

二手房資金監管包括哪些資金？

監管資金是指交易雙方當事人在二手房買賣合同中約定的交易價款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據需求自行協商確定。

是不是全部二手房買賣都要進行資金監管？

原則上，由房地產經紀機構居間達成的買賣都要實行資金監管,不實行資金監管的須簽訂 自行交割資金風險承諾書。 買賣雙方自行達成交易的，自愿選擇是否將交易資金納入監管。不實行資金監管的風險自擔。

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