新房二手房契稅

嘉興市二手房中介排名

請問現(xiàn)在沒滿2年的二手房必須要繳納營業(yè)稅嗎？

二手房附帶的地下室計價

二手房資金監(jiān)管包括哪些資金？

監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定的交易價款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據(jù)需求自行協(xié)商確定。

什么是二手房資金監(jiān)管？

二手房資金監(jiān)管是指在二手房交易過程中，為了保證房屋交易資金的安全，買方根據(jù)約定將購房涉及的資金轉(zhuǎn)入在銀行開設(shè)的交易資金監(jiān)管專戶，由第三方銀行根據(jù)各方商定的資金監(jiān)管協(xié)議對資金的使用實施監(jiān)管，待房屋交易登記完成或達到約定的支付條件，銀行再將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給賣方的一種資金交割方式。

二手房辦理按揭可以嗎？

可以的按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

購買二手房不滿兩年需要交營業(yè)稅

增稅

您好，嘉興二手房交易要繳納哪些稅金？滿5年是不是免交增值稅？

滿5年是免交增值稅的。。

買賣二手房如何交易?全款購買二手房,一般房款怎么付?

在二手房交易過程中，房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環(huán)。對于付款方的購房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么涉及到“錢”的環(huán)節(jié)都有哪些呢？怎么交才安全呢？一、定金根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護，買二手房同樣要遵循這一規(guī)定。另外在交易過程中如果購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當(dāng)然如果賣方存在違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細節(jié)要標(biāo)注清晰比如：房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。二、全款購房對于全款的用戶來說，談妥價格、簽好買賣合同后，安全的做法是購房人將購房款準(zhǔn)備好，同賣方到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，馬上一同到開戶銀行將購房款存入賣方的賬戶。當(dāng)然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務(wù)所交接、銀行托管等方式來進行房屋款項的交接。三、貸款購房如果購房者采用貸款方式，情況比較復(fù)雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據(jù)大部分城市的銀行規(guī)定，可貸金額為房價的70%~80%。然而對于二手房來說，可貸額度是根據(jù)“評估值”來計算的。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋比例會更低。房款減去可貸額度，就是購房者需要支付的首付款。對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據(jù)。四、稅款稅費主要是在過戶前，買賣雙方到稅務(wù)部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付，以免交的時候發(fā)生糾紛。五、尾款為了保障物業(yè)交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費，以免在進行物業(yè)交割的過程中產(chǎn)生不必要的麻煩。

二手房成交價哪里看 買賣流程是怎樣的

隨著現(xiàn)在房產(chǎn)市場的日益火爆，房價也是慢慢往上漲，完全超過了人們的負(fù)擔(dān)能力。進而人們開始選擇二手房來購買。那么二手房成交價哪里看呢。下面我們就來介紹一下。

什么是房齡？二手房房齡怎么算？

如今，購買二手房的朋友越來越多，主要是因為二手房配套設(shè)施齊全，價格也比較合適。雖然二手房好處多多，但是也存在一些問題。什么是房齡?二手房房齡怎么算?接下來一起去...

二手房成交費用到底有哪些 二手房交易費用怎么計算

隨著國內(nèi)房價市場節(jié)節(jié)攀高，現(xiàn)在很多中低收入的家庭都開始慢慢選擇購買二手房，相對于一手房而言，二手房更加的實在，下面先給大家講講二手房成交費用到底有哪些和二手房交...

成為二手房房東需要注意哪些問題？

成為二手房房東需要注意的規(guī)則，如出現(xiàn)問題通過法律途徑解決問題，避免被騙。了解二手房交易的詳細細節(jié)，抓住房東的心理做到少花錢多辦事，安全快速有效的成為房子的新主人...

二手房房屋抵押貸款是怎么回事？難不難？

現(xiàn)在房子是越建越多了，買房子的人也就越來越多了，但是房價擺在那里還是很高，所以依然很多人放棄新房而選擇了購買二手房，畢竟經(jīng)濟實惠。但也都是要走貸款程序的，那么二...

二手房房買賣 需要注意的問題有哪些

二手房房買賣對于很多人來說都是一個非常不錯的選擇，畢竟現(xiàn)在的房價是非常高的，而且二手房也不是意味著不好，甚至有些二手房地理位置是非常有優(yōu)勢的，接下來就讓我們一起...

影響二手房成交價因素有哪些 二手房交易需要注意什么

二手房一般是即買即住的，跟新房相比節(jié)省了裝修的時間和資金。二手房價格跟新房價格一樣在不斷波動，那么影響二手房成交價因素有哪些?二手房交易需要注意什么?

如何購買房子更劃算?新房、二手房套路不一樣

如何劃算地買房子？新房和二手房有不同的省錢方法。基本上，新房主要是與開發(fā)商優(yōu)惠，而二手房則是與商家討價還價，同時貸款時盡量選擇公積金貸款。樓盤銷售量達到80%以...

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2019蘇州買房需要哪些條件?蘇州二手房交易要注意哪些?

蘇州是熱門城市，房價自然也是很高的，由于人口不斷攀升，蘇州自然也出臺了限購政策，現(xiàn)在想要在蘇州買房，首先就要對限購政策有所了解，那么2019蘇州購房資格條件是什...