“剛需族”購房看過來！購房前應(yīng)當(dāng)怎樣做好費(fèi)用預(yù)算

1、恰當(dāng)估算個(gè)人資產(chǎn)及家庭人均收入購房應(yīng)該根據(jù)需要和支付能力充分考慮，先考慮付款得起的房屋，再考慮自己喜歡的房屋，要測(cè)算一下家庭的均值月收益，包含利息費(fèi)用及各

租金、押金需要打入資金監(jiān)管賬戶嗎？

二手房交易時(shí)如何規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)？

由于交易時(shí)，付款約定時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間具有時(shí)間差，為保障資金安全，現(xiàn)已推出了銀行二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)，可以直接申請(qǐng)資金監(jiān)管。

解除資金監(jiān)管后，房款如何退給買房人?

監(jiān)管銀行收到解除資金監(jiān)管申請(qǐng)后，按原簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議約定，經(jīng)審核后將房款轉(zhuǎn)入買方預(yù)留收款結(jié)算賬戶。

未成年人如何辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)？

未成年人需法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)持相關(guān)證明材料（戶口簿或出生證明等）才能辦理。

二手交易資金監(jiān)管如何辦理，手續(xù)方便嗎？

在流程設(shè)計(jì)時(shí)，我們始終堅(jiān)持“安全與便民”原則，按照“最多跑一次”標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)謀劃房屋交易涉及銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的辦理事項(xiàng)。目前，我市在全省首創(chuàng)推出二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“一窗（站）式服務(wù)”，基本上1個(gè)小時(shí)就可以完成三個(gè)事項(xiàng)的全部業(yè)務(wù)，非常便捷。具體辦理需要提供的材料和流程，各備案并已開設(shè)資金監(jiān)管專戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)提前告知。

二手房資金監(jiān)管包括哪些資金？

監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定的交易價(jià)款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據(jù)需求自行協(xié)商確定。

是不是全部二手房買賣都要進(jìn)行資金監(jiān)管？

原則上，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成的買賣都要實(shí)行資金監(jiān)管,不實(shí)行資金監(jiān)管的須簽訂 自行交割資金風(fēng)險(xiǎn)承諾書。 買賣雙方自行達(dá)成交易的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。不實(shí)行資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

資金監(jiān)管是誰進(jìn)行監(jiān)管的？

資金監(jiān)管是由銀行負(fù)責(zé)根據(jù)銀行、買賣雙方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同簽署的三方或四方監(jiān)管協(xié)議的約定內(nèi)容，對(duì)二手房買賣資金的監(jiān)管、劃款以及退款等事項(xiàng)進(jìn)行管理。

資金監(jiān)管有什么作用？

通過資金監(jiān)管可以保證買賣雙方房款專款專用，規(guī)避房屋交易不成功帶來的資金安全風(fēng)險(xiǎn)，避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)私自挪用客戶款項(xiàng)而導(dǎo)致的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，充分保障買賣雙方在購房過程中的交易資金安全。具體體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是買方可較好地規(guī)避賣方惡意欺騙房款或房屋被查封不能交易等風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還能有效避免由于資金交割后賣方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全及交易的順利進(jìn)行。二是通過資金監(jiān)管確保交易安全，打消了買方的顧慮，能更好促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；三是提升經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，減少經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因個(gè)別從業(yè)人員擅自挪用交易資金的 違法違規(guī)行為給機(jī)構(gòu)造成的損害，同時(shí)還能較好地避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與處理買賣雙方因資金糾紛造成的各種矛盾與司法訴訟。

什么是二手房資金監(jiān)管？

二手房資金監(jiān)管是指在二手房交易過程中，為了保證房屋交易資金的安全，買方根據(jù)約定將購房涉及的資金轉(zhuǎn)入在銀行開設(shè)的交易資金監(jiān)管專戶，由第三方銀行根據(jù)各方商定的資金監(jiān)管協(xié)議對(duì)資金的使用實(shí)施監(jiān)管，待房屋交易登記完成或達(dá)到約定的支付條件，銀行再將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給賣方的一種資金交割方式。

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