loft公寓面積怎么計算的
loft只算占地面積面積，不按層高和疊加層數來結轉面積。但loft公寓的物業管理費將會要按雙層面積來算，由于一些物業管理說，loft構建混凝土樓板得話，會牽涉到房面載重等要素，因此會為此為原因按樓頂和樓底下總面積收。
一般住宅建筑當層高大于4.5米，無論層內是不是有夾層，測算建筑容積率指標值時，工程建筑面積均按該層面積乘1.5倍測算;公共建筑當層高大于4.8米，無論層內是不是有夾層，測算建筑容積率指標值時，工程建筑面積均按該層面積乘1.5倍測算;辦公建筑當層高大于5米，測算建筑容積率指標值時，工程建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍測算。
loft公寓的優勢
1、loft公寓一般是層高在5米長的小戶型，面積在30-50平方米。因為能夠切分成雙層，具體應用面積就可做到市場銷售面積的近二倍。并且高層高室內空間變化豐富多彩，購買者能夠依據自身的愛好隨便設計方案。一般設計方案為下一層做大客廳、飯店、餐廳廚房，頂層做臥房和小書房。
2、價格上更性價比高，盡管loft戶型在市場銷售時，平均價要相對于同地區同精準定位的平層住房高于20%-30%，可是loft戶型有別于復式住宅，售賣時只算一層的面積，因而進一步提高了利用率。一層可作一層半乃至雙層用，將此戶型再加擋板，就可以打造另一個空間構成。按好用面積換算出來，每平米價格具體低了15%-25%，非常性價比高。
3、室內空間應用更靈便，loft戶型的室內空間有十分大的協調能力，小區業主能夠依據自身的愛好再次構建自身理想中的家、理想中的日常生活，分毫不容易被現有的戶型構造所限定。能夠讓室內空間徹底對外開放，還可以對其切分，進而使它蘊含人性化的審美情趣。
4、loft戶型針對提升商品的級別和定居質量具有了十分關鍵的作用，備受年青家居裝修者的鐘愛。
5、商用loft公寓一般建在市區熱鬧地區，因此一般有所在位置優異、交通出行便捷、周邊環境高的優勢。一樣地，LOFT公寓歸屬于商業服務特性，有不限購政策的優勢，這針對許多想買回來銜接定居的“三無(無錢、無本地戶籍、無繳夠個人社保)”青年人而言，是個福利。
loft公寓的缺陷
1、40年產權，只合適租賃，不宜轉讓：依據最新物權法要求，住房建設商業用地所有權期內期滿的，全自動續簽，普通住宅建設商業用地所有權期內期滿后的續簽按照法律法規申請辦理。也就是說，40年產權商業服務特性的LOFT公寓期限期滿需要補繳土地出讓。此外，盡管loft公寓的發展潛力和住房一樣乃至也有所超過，可是如果你過兩年想轉讓時，能夠說成難以，由于顧客要承擔巨額的稅費。
2、公攤面積面積大：小復式的公攤面積面積比平層大。平層的公攤面積高層住宅在20%，可是一般小復式的公攤面積在26%上下，乃至達到30%。公攤面積面積擴大，公攤系數就相對地降低了。
3、房貸首付比例高，且不能個人公積金貸款：loft的房貸首付比例最少為50%，貸款最大期限為十年，并且不可以應用個人公積金貸款，只有純商業服務貸款。但是，假如能制成首付分期得話，這一條也不算作缺陷了。首付分期的狀況下，緩解了購房者的工作壓力。對于個人公積金貸款這一狀況，相信絕大多數人買公寓全是在現有房地產的狀況下，因此，個人公積金能否用也就沒那么關鍵。
4、定居自然環境一般：絕大多數Loft都作商用，客流量較為大，將會出現的噪聲也比較多，(自然，這就得看房屋建設時的隔音降噪做的怎樣了。)最終，Loft公寓的高度4.5米到5.4米，需要切分設計方案成雙層，左右雙層的高度會較為低，將會出現在頂層直不起腰的狀況，對大個子特別是在不友善。
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