一、房屋買賣合同書印花稅應(yīng)繳納

房屋買賣合同書歸屬于支配權(quán)遷移書據(jù)，要按合同書所述額度的萬分之五繳納印花稅。

二、房屋買賣印花稅的內(nèi)容

1、繳稅

房地產(chǎn)業(yè)印花稅的經(jīng)營者是在我國地區(qū)書立、堅(jiān)振應(yīng)納稅額房地產(chǎn)業(yè)憑據(jù)的企業(yè)和本人及其在國外書立、受我國法律法規(guī)維護(hù)、在我國地區(qū)可用的應(yīng)納稅額房地產(chǎn)業(yè)憑據(jù)的企業(yè)和本人。

2、根據(jù)

房地產(chǎn)業(yè)印花稅的征稅對象是特殊個(gè)人行為，而其計(jì)稅依據(jù)則是這種個(gè)人行為的所負(fù)荷的資金額或?qū)嵨锪浚谄渲蟹康禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)遷移書據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書據(jù)所述額度;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利資格證書(包含房子產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件收取;房產(chǎn)租賃合同書印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租用額度;房地產(chǎn)產(chǎn)品購銷合同的計(jì)稅依據(jù)是銷貨額度。

3、稅率

房地產(chǎn)業(yè)印花稅的稅率有二種：第一種是占比稅率，適用房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)遷移書據(jù)，稅率為0.05%，另外適用房產(chǎn)租賃合同書，稅率為0.1%，房地產(chǎn)產(chǎn)品購銷合同，稅率為0.03%;第二種是預(yù)算定額稅率，適用房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利資格證書，包含房子產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，稅率為每一件5元。

4、地址

房地產(chǎn)業(yè)印花稅經(jīng)營者依據(jù)民法要求自主測算應(yīng)納稅所得額，購買并一次貼足印花稅票(即貼花紙)，即經(jīng)營者在書據(jù)的立據(jù)時(shí)和證件的堅(jiān)振時(shí)，繳稅責(zé)任即產(chǎn)生，即行貼花紙，而不是指憑據(jù)的起效時(shí)間。印花稅推行“三自”繳納方法，即經(jīng)營者依照應(yīng)納稅額憑據(jù)的類型和可用的稅收分類稅率自主測算應(yīng)納稅所得額、自主購花(即自主繳稅，一般在本地稅務(wù)局或別的售賣印花稅票的場所購花)、自主貼花紙;對一些憑據(jù)一次貼花紙金額較大和貼花紙頻次經(jīng)常的，經(jīng)稅務(wù)局準(zhǔn)許，可選用匯貼、扣繳方法繳稅，扣繳限期由稅務(wù)局依據(jù)應(yīng)納稅所得額的尺寸給予特定，但最多不超過一個(gè)月。

三、房屋買賣造成的稅費(fèi)的內(nèi)容

1、交易全過程中需交錢

印花稅：房價(jià)款的萬分之五

2、申請辦理產(chǎn)權(quán)證全過程中需交錢

評估費(fèi)、房子所有權(quán)證成本費(fèi)、印花稅、房產(chǎn)契稅、住房公共一部分現(xiàn)有機(jī)器設(shè)備維修基金等

3、搬入全過程中需交錢

物業(yè)管理費(fèi)用及采暖費(fèi)

4、申請辦理按揭貸款須繳納的花費(fèi)

保險(xiǎn)費(fèi)用：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用=總購房款*年利率*期限指數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)用一次性交。

5、申請辦理個(gè)人公積金需繳納花費(fèi)

a、擔(dān)保費(fèi)：評定價(jià)格一百萬下列一部分扣除評定結(jié)果的0.5%，以上一部分0.25%。

b、保險(xiǎn)費(fèi)用：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)用=貸款額*年利率*期限指數(shù)

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)用=貸款人期限相匹配指數(shù)*貸款額。