買房時什么補充協議是不可以少的
約定房產證申請辦理時間：一般買房合同上都會要求有工作交接房子的具體時間，但針對房產證申請辦理的時間卻沒有確立的要求，以便避免 房產證不可以立即申請辦理，所屬補充協議中能夠 要求房產證申請辦理的時間。
貸款辦不出來的義務：如今購房一般需要按揭貸款，假如按揭貸款沒有辦出來的狀況，購房者應當約定假如本人原因貸款辦不到購房者能夠 變更支付方式或是規定退房流程。
約定公攤面積面積：補充協議中能夠 搞好公攤面積面積的約定，公攤面積面積占比和部位因為公攤面積歸屬于潛在性面積，不但要有一個實際的公攤面積面積的數據，并且要約定公攤面積的是哪一部分，要明確公攤面積的部位。
確立退房流程的義務：假如因為開發商本身原因而需要退房流程的狀況產生，那么購房者在補充協議時要約定詳盡開發商是哪些的義務，最重要的是要注明在明確的時間內開發商退回購房款、室內裝修款等，賠付合同違約金，乃至包含銀行的利息、罰款等。
物業管理服務難題：大中型的開發商的物業管理服務全是直營的，而一些小的開發商的物業管理全是業務外包的，補充協議中應當對物業管理的義務和實際物業費標準開展約定。大部分開發商會自身創立物業管理來管理方法住宅小區。
開發商的別的服務承諾：有的開發商在市場銷售房子的情況下會作出一些贈予的服務承諾，以便維護保養本身權益，在補充協議里將服務承諾一一寫清晰，并標明合同違約責任。
簽購房協議書常見問題有什么
1、應標明與發展商談定的支付方式與價格，是按揭貸款支付還是工程項目期分期還款。如果是分期還款，各期款的交款時間應標明。發展商交付房子的時間一定要寫確立，應確立到某年某月某天拿房，而不運用含糊不清的措辭來表述，由于這兒牽涉到貸款逾期拿房的毀約難題。
2、針對購買房子的面積要確立市場銷售面積(含平攤的公共面積)多少錢。如面積錯誤差差超出約定范疇，顧客有權利規定退房流程或追討貸款利息損害。
3、現階段，一些大城市如上海市，乃至要求發展商評測面積超過顧客購買面積時顧客將無須追補面積款，而評測面積低于購買面積，發展商也要退錢。
4、應明確提出燃氣或液化氣的精確換氣時間。因燃氣公司有要求，務必直到樓宅住房率達70%時才換氣源。因而，盡管燃料管道已通，但顧客還有將會用不到液化氣，給日常生活產生許多麻煩。
5、在合同應該標明氣動閥門換氣的準確時間或標明如住房率不足不可以準時換氣時發展商采用的緊急方法。
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