有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的信息，我們有說不完的話，很多購房者在買房時都會關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)的問題，這關(guān)系著購房者購買房屋可以居住多少年的問題。普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限有70年，那么這是不是意味著，自己花光積蓄買的房，只能住70年呢?接下來小編給大家講講什么是合法的房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？怎么來查詢房屋產(chǎn)權(quán)?

一、什么是合法的房屋產(chǎn)權(quán)？

想要了解房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么，首先要明白房屋產(chǎn)權(quán)的概念是什么，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

一般來說，房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說購房者可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)是沒有期限限制的，只要該房屋沒有損毀，購房者就能一直擁有，這屬于個人私有財產(chǎn)。

土地使用權(quán)就是指國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，也就是說，購房者只有使用的權(quán)利，沒有所有權(quán)，所有權(quán)是歸國家和集體的。一般來說，商品房的土地最高使用權(quán)限為70年，而我們常說的房子50年產(chǎn)權(quán)或者70年產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？

1、到期續(xù)費不同

雖然說房屋的土地是國家所有，但是房子卻是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權(quán)的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費用不同

房屋的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費也不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

產(chǎn)權(quán)年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同

如果購房者覺得在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的房子，它們大多位于不錯的地段且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業(yè)用途的房子設(shè)計標準一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。

怎么來查詢房屋產(chǎn)權(quán)?

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售(銷售)許可證。

購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，通過產(chǎn)權(quán)證可以直觀的了解到房屋所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。

以上就是關(guān)于什么是房屋產(chǎn)權(quán)?不同年限房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別?怎么來查詢房屋產(chǎn)權(quán)?這三個問題的相關(guān)介紹，一般來說，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能申請公積金貸款。如果購房者想從銀行貸款，首付也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅，且貸款年限也較短，因而首付壓力和月供壓力都會較為沉重。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，一般首套住宅首付最低30%，貸款年限可長達30年，希望通過小編的介紹能解決大家的疑問。

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