房產證沒滿2年試能夠過戶的，但另外需要繳納個稅和所得稅及額外。

1、個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%(能追溯到買房固定資產原值且能出示初始契稅票或契稅免減通知書)

若網(wǎng)簽備案價>過戶參考價，則個稅=(網(wǎng)簽備案價-此次所得稅及額外-固定資產原值-原契稅-網(wǎng)簽備案價×10%-貸款貸款利息)×20%;

若過戶參考價>網(wǎng)簽備案價，則個稅=(過戶參考價/1.05-固定資產原值-原契稅-額外-過戶參考價×10%-貸款貸款利息)×20%。

2、所得稅及額外

記稅價格/1.05×5.6% (遠郊區(qū)縣為5.5%)

網(wǎng)簽備案價>過戶參考價時，記稅價格為網(wǎng)簽備案價;

過戶參考價>網(wǎng)簽備案價時，記稅價格為過戶參考價。

房產證過戶需要的材料

房產證過戶需要到本地的房管所單位去申請辦理過戶辦理手續(xù)，另外還需要帶上好下列這種原材料：

1、房屋產權資格證書;

2、買賣協(xié)議(正本);

3、房屋產權備案申請報告(攬收窗口領到)。

4、申報人身份證件

(1)屬本人的,出示身份證件正本及影印件;

(2)屬公司的,出示工商局企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本及影印件、法人代表或責任人真實身份證明文件、商事主體查看材料、企業(yè)章程;

(3)屬國家行政機關、機關事業(yè)單位或社會團體的，出示組織機構代碼或政府部門準許創(chuàng)立的文檔正本及影印件、法人代表或責任人真實身份證明文件;

(4)申報人為未成年的，出示所有法定監(jiān)護人的身份證件正本及影印件、戶口本或證明信;

(5)本人受權別人代理商的，須出示經(jīng)公正或驗證的委托授權書正本、授權委托人本人身份證件正本及影印件;

(6)非本人受權別人代理商的，須出示法人代表或責任人審簽并蓋上公司章的委托授權書正本、授權委托人身份證件正本及影印件;

(7)屬公有住房出讓的，出讓方應遞交婚姻情況證實,己婚的需夫妻彼此相互申請辦理。