匯總一下我國(guó)上年的房地產(chǎn)業(yè)銷售市場(chǎng)，經(jīng)歷了清冷、轉(zhuǎn)晴再到轉(zhuǎn)暖的全過程。這一年樓市國(guó)家扶持政策持續(xù)，330新政、五次降息降準(zhǔn)，全方位放寬了二孩政策等，給了房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)巨大的自信心，年尾銷售量完成翹尾也就不奇怪了。很多人都會(huì)猜測(cè)，此次轉(zhuǎn)暖是曇花一現(xiàn)還是將會(huì)一直不斷，二零一六年初業(yè)界多名都作出了預(yù)測(cè)分析，討論一下2016樓市將會(huì)出現(xiàn)如何的運(yùn)動(dòng)軌跡。

全國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲幅度將會(huì)不斷放大？

二零一六年，房?jī)r(jià)依然會(huì)全方位增漲嗎？它是普通百姓們?yōu)殛P(guān)注的難題。

有見解覺得，房?jī)r(jià)的跌漲受銷售市場(chǎng)供給與需求的影響，眼底下一線城市整體的購(gòu)買力、要求依然充沛，將來的一段時(shí)間，依然會(huì)供低于求；加上一線城市土地拍賣“”頻出，故二零一六年一線城市房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)?a >構(gòu)造性原因出現(xiàn)小幅度增漲。

關(guān)鍵的二三線城市，較長(zhǎng)一段階段內(nèi)來看要求較充沛，假如去產(chǎn)能情況不錯(cuò)，則銷售市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，價(jià)格很有可能出現(xiàn)反跳；而供過于求比較嚴(yán)重的三、四線城市，房?jī)r(jià)二零一六年很有可能出現(xiàn)下降。

住房成交量會(huì)更好于上年嗎？

伴隨著二零一五年一系列國(guó)家扶持政策的頒布，樓市轉(zhuǎn)暖狀況顯著。2016這股曖風(fēng)仍然強(qiáng)悍？在中華房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)發(fā)展部主管靳瑞欣來看，一二線城市樓市穩(wěn)定，成交量較二零一五年會(huì)有起色，三四線城市去產(chǎn)能仍是重中之重。

他還預(yù)測(cè)分析，二零一六年北京新房子成交量大幅度增漲不容易出現(xiàn)，普宅的供給量也會(huì)降低，豪宅別墅供給量則提升。因?yàn)楹勒瑒e墅去化需要長(zhǎng)時(shí)間，這將會(huì)影響北京新房成交量的整體增漲。此外，新房子價(jià)格高新企業(yè)加上地址偏僻，一部分買房者早已進(jìn)軍二手房市場(chǎng)，將來二手房成交量將會(huì)增漲。

肥款現(xiàn)行政策仍是主主旋律？

大部分專業(yè)人士一直覺得，二零一六年中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)依然以肥款為主導(dǎo)主旋律。但針對(duì)限購(gòu)政策現(xiàn)行政策會(huì)不會(huì)徹底撤消，極具矛盾。有專業(yè)人士表明，針對(duì)動(dòng)則數(shù)千萬(wàn)元的豪宅別墅，徹底沒必要開展限購(gòu)政策，終究購(gòu)買豪宅別墅的歸屬于窄許多人群。

亞豪組織銷售總監(jiān)郭毅覺得，2016房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行政策肥款仍是個(gè)大發(fā)展趨勢(shì)，一系列有益于去產(chǎn)能的現(xiàn)行政策如稅費(fèi)免減、降息降準(zhǔn)等內(nèi)容將會(huì)頒布；另外伴隨著暫住證有關(guān)現(xiàn)行政策的落地式，也會(huì)為樓市產(chǎn)生新的增加量要求，但北京市、上海市等一線城市全方位公開限購(gòu)政策，是不大可能的。

土地資源價(jià)格全方位提高10%上下

上海市某研究所此前公布匯報(bào)強(qiáng)調(diào)，對(duì)2016樓市的預(yù)測(cè)分析匯總為：現(xiàn)行政策風(fēng)暖浴霸，銷售市場(chǎng)往上。匯報(bào)中預(yù)估，在拿地層面，2020年土地市場(chǎng)將二次探底，完成正提高，土地資源交易量總面積增長(zhǎng)幅度將達(dá)8%上下。土地資源均值購(gòu)買價(jià)格增長(zhǎng)幅度還會(huì)擴(kuò)張，全方位預(yù)估提高10%上下。關(guān)鍵原因有二：上年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)到再生安全通道，2020年城市也將進(jìn)到提溫安全通道；二是，從交易量構(gòu)造上看來，土地價(jià)格高的一線城市供給量比較有限，故價(jià)格再次增漲。由于二零一五年土地資源購(gòu)買價(jià)格數(shù)量較高，2016的上漲幅度不容易太高。

還會(huì)頻出“”嗎？

針對(duì)二零一六年土地市場(chǎng)的邁向，專業(yè)人士觀點(diǎn)不一。房產(chǎn)超市網(wǎng)（www.ythaoruichem.com)頂尖投資分析師張大偉表明，從現(xiàn)階段狀況看來，房地產(chǎn)企業(yè)拿地全方位重歸一二線城市。房地產(chǎn)企業(yè)聚堆一二線城市土地市場(chǎng)，在推高地價(jià)的另外，也非常容易造成風(fēng)險(xiǎn)性?？墒?，對(duì)比三四線城市早已能夠見到的風(fēng)險(xiǎn)性，一二線銷售市場(chǎng)拿地的風(fēng)險(xiǎn)性要低許多 。

此外也有些人覺得，二零一六年我國(guó)土地市場(chǎng)還會(huì)展現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。但是，一二線城市與三四線城市土地市場(chǎng)的主要表現(xiàn)會(huì)各有不同，一二線城市土地資源成交量將會(huì)再次升高，像北京市、上海市那樣的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市還會(huì)有頻出；但三四線城市土地資源成交量不容易有很大變化。