針對(duì)非營(yíng)利不錯(cuò)的單位或組織，會(huì)把本單位的自己的房子以某類(lèi)方式售賣(mài)給職工，那樣的房屋不但價(jià)格低，并且優(yōu)惠頗多。如果你購(gòu)到那樣的房屋，因?yàn)槠洫?dú)特性，一些程序流程申請(qǐng)辦理和一般商住樓不一樣。那么公有住房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?公有住房離異怎樣分割?

一、公有住房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 ?

1、假如所購(gòu)買(mǎi)的公有住房歸屬于夫妻一方單位已有自管房，除地方政府有要求外，房屋權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的黨員干部、員工；

2、公有住房歸屬于財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需看房屋產(chǎn)所有權(quán)證的獲得時(shí)間在結(jié)婚前還是結(jié)婚后，如果是一方結(jié)婚前獲得，則歸屬于其財(cái)產(chǎn)；如果是在結(jié)婚后獲得，則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、在我國(guó)房屋改革創(chuàng)新中，也有一種廣泛的狀況是，產(chǎn)權(quán)證通常由單位立即辦在本單位員工戶(hù)下。但不管方式怎樣，凡歸屬于夫妻關(guān)系持有期間個(gè)人所得，理當(dāng)評(píng)定為共同財(cái)產(chǎn)。

4、根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》 9條要求，一方結(jié)婚前租賃、結(jié)婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并備案于一方戶(hù)下的公有住房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、結(jié)婚前雖未獲得產(chǎn)權(quán)證，但一方在結(jié)婚前早已完成了關(guān)鍵的或是所有買(mǎi)房個(gè)人行為(早已全額或是大部分付款購(gòu)房的錢(qián)，簽署買(mǎi)房合同書(shū))，即便 產(chǎn)權(quán)證的獲得是在結(jié)婚后，這類(lèi)狀況一般也評(píng)定為財(cái)產(chǎn)。

二、公有住房離異怎樣分割

針對(duì)房改辦房?jī)r(jià)值的明確，一般參考現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)市價(jià)做為分割規(guī)范。司法部門(mén)實(shí)踐活動(dòng)中，針對(duì)解決公有住房的分割，一般依照下列好多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)解決：

1、夫妻彼此對(duì)房屋所屬及使用價(jià)值達(dá)成一致建議的，則按彼此商議的結(jié)果開(kāi)展分割。彼此對(duì)公有住房的分割能夠自主商議明確，商議的內(nèi)容包含房屋歸一方或彼此相互，及一方賠償給另一方相對(duì)的購(gòu)房款金額等。

2、一方要房，另一方眾人皆知，但彼此對(duì)房屋當(dāng)今的市價(jià)不可以達(dá)成一致的，法院能夠授權(quán)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋開(kāi)展評(píng)定，以評(píng)定后的房屋使用價(jià)值做為分割的根據(jù)，獲得房屋的一方位另一方付款房屋賠償款。

3、彼此均認(rèn)為房屋權(quán)，并且對(duì)房屋的使用價(jià)值又不可以獲得一致意見(jiàn)，法院可規(guī)定被告方采用竟價(jià)的方法。由競(jìng)價(jià)高的一方獲得房屋，另一方獲得相對(duì)的房屋折合同款。若法院不采用竟價(jià)方法，則授權(quán)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)市價(jià)開(kāi)展評(píng)定，以評(píng)定的使用價(jià)值做為分割根據(jù)。針對(duì)房屋的所屬則依據(jù)房屋享有的優(yōu)惠現(xiàn)行政策、單位與員工合同書(shū)承諾、彼此的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住宅情況、照料婦兒合法權(quán)利、有益于兒女快樂(lè)成長(zhǎng)等標(biāo)準(zhǔn)判斷。

4、彼此均認(rèn)為房屋權(quán)，并且彼此標(biāo)準(zhǔn)非常，所購(gòu)買(mǎi)的公有住房單位已有自管房，除地方政府有要求外，房屋權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的黨員干部、員工。

以上是公有住房是不是為夫妻共同財(cái)產(chǎn)和公有住房離異怎樣分割的難題討論。我期待每一個(gè)家中都和和美美，好不必討論到公有住房離異怎樣分割這一步。