在拿鎖匙時干萬不要著急，一定要細心檢查，明確沒有產品質量問題再簽名。房屋做為一種獨特產品，必定會存有各種各樣產品質量問題，但一些難題能夠根據后天性的裝飾設計來填補，而一些難題假如輕視，就會有很有可能給買房者導致損害或在今后應用中產生多余的不便。

不可以忽視滲漏和管路

滲漏狀況在驗房內也是普遍的難題，業主在收房時一定要留意查詢房屋的路面、屋頂、墻腳等處的滲漏狀況。能夠仔細觀察房屋墻壁、路面是不是有掉色、出泡、蛻皮、掉灰，這種很有可能全是滲漏的征兆。

是房屋在高層的居民，除開人眼觀查外，如標準容許好在下完雨后或雪過看。

除此之外，也要留意查詢排污管道是不是順暢。據了解，在工程施工全過程中，因為洗手間等處的排污管道外露在外面，因而混凝土渣等臟物非常容易阻塞管路的彎管處，業主在新房驗收時帶一瓶水，將水倒進管洞，看一下流水是不是一切正常。假如阻塞則需要物業管理單位立即輸通。

空鼓總面積超出20×二十厘米要留意

空鼓，一般就是指房屋的路面、墻壁、頂篷室內裝修層(批膩子或黏貼墻磚)與構造層(混泥土或墻體)中間因黏貼、融合不牢固而出現的空鼓狀況，別名“兩層皮”。

在驗房內空鼓是較普遍的，難題小的能夠根據室內裝修來填補，但難題大得話，便會影響到之后的生活起居，乃至存在安全風險。依照新房驗收規范，一般空鼓低于20×二十厘米的，業主能夠擔心，在室內裝修時開展簡易解決就可以，假如空鼓總面積超出這一規范乃至更高就屬產品質量問題，需要將空鼓所有砸掉，再次地面找平。

空鼓是因為原填充墻和粉灰塵中存有氣體造成的，假如大規模空鼓在拿房時沒有被發覺得話，等室內裝修之后，墻面很有可能會漸漸地往外脹，出現墻面開裂、地磚掉下來等狀況，比較嚴重的還會繼續導致大面積的墻面鍍層掉下來。驗房師一般會用技術專業專用工具響鼓錘貼緊墻面拖動，出現咚咚咚聲的部位就表明墻面存有空鼓。

裂縫雖小但不可忽視

在驗房內，普遍的裂縫有墻面裂縫、房頂裂縫及路面裂縫。楊老師告知新聞記者，房屋的裂縫難題是普遍現象的狀況。就裂縫輕和重水平來講，輕則影響其美觀大方，重則影響其安全性應用會導致平屋面、墻壁、路面滲漏及窗門形變、墻體收面掉下來等狀況。造成裂縫的要素許多 ，發覺裂痕是可認真觀察，根據裂痕樣子可分辨，比如：溫度差裂縫，樣子有正八字縫、倒八字縫、水準縫等;不勻稱地基沉降裂縫，普遍的有斜裂縫、水準裂縫及豎直縫等。

一般房屋原材料伸縮式、溫度變化等造成的裂縫等，是容許存有的，我國的設計標準對伸縮式裂縫作了限定，即0.3毫米之內的裂縫是容許的，不被視作比較嚴重產品質量問題，由房地產商恢復或業主室內裝修時自身修復就可以。而對因施工質量難題導致的墻面深度全線貫通裂縫、地質學地基沉降造成的墻面裂縫等，它是業主僅憑肉眼和一般專業知識沒法分辨的，務必歷經房屋質量檢驗單位檢驗而定。

自新房驗收時可帶一些專用工具

業主還可以根據一些順手的實用工具來檢查，比如：米尺、大錘子、報刊、火機、電筆等。

在其中，米尺可精確測量房屋的進深，看一下總面積是不是精確;大錘子能夠輕輕地敲打墻壁、路面，看一下是不是有空鼓;報刊和火機的用途則是，用打火機引燃報刊，放到洗手間、餐廳廚房的通風孔處，看一下煙是不是沿著通風孔被吸走，如果是則證實通風風管通暢;相反則通風風管阻塞堵塞，在之后的日常生活便會碰到洗手間返臭、廚房排煙反吸等不便。電筆則用以查驗電源插座的插電狀況。