做為房地產(chǎn)新手，假如準(zhǔn)備購(gòu)房得話，去售樓部應(yīng)當(dāng)問清晰什么難題呢？下邊大家逐一看來一下吧。

難題一：房?jī)r(jià)

在售樓部，跟房?jī)r(jià)相關(guān)的專有名詞，會(huì)常常聽見三個(gè)：平均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)格。

平均價(jià)指全部新樓盤的房子單價(jià)；

單價(jià)一般就是指某一戶型、樓房的房子單價(jià)；

總價(jià)格則指的是總購(gòu)房款。

因?yàn)閼粜汀欠俊⒉课坏炔灰粯樱吭吹膯蝺r(jià)也各有不同，總價(jià)格有時(shí)候能夠差出幾十萬。

假如早已擁有心愛的房源，要問清晰這套房屋的單價(jià)多少錢，總購(gòu)房款在什么價(jià)格，保證心里有數(shù)。

難題二：房源特性

房源特性包含戶型特點(diǎn)、總面積、室內(nèi)裝修特性、房屋公攤面積、高層得房率、優(yōu)惠這些。

戶型特點(diǎn)指的是幾住宅、作用廳怎樣遍布；

總面積則指的是套內(nèi)總建筑面積多少錢；

室內(nèi)裝修情況是毛胚、簡(jiǎn)單裝修還是精裝修；

房屋公攤面積及其高層得房率各自多少錢；

所購(gòu)買的意愿房子有沒有折扣優(yōu)惠這些。

掌握以上信息內(nèi)容，有利于大家比照挑選出合適自身的房源。大家特別是在要問清晰總建筑面積和套內(nèi)總建筑面積，房屋公攤面積是多少，公攤面積重會(huì)是房屋的產(chǎn)品賣點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤面積在20%上下。

如果是精裝修新項(xiàng)目，要問問精裝房是怎樣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。大家需要問問高層得房率多少錢，由于高層得房率影響著定居舒適感。

在看房子的情況下，大家能夠?qū)⑿聵潜P新項(xiàng)目特性記錄下來，回家了后也可以對(duì)看了的新樓盤有印像。

難題三：周邊環(huán)境

周邊環(huán)境關(guān)鍵包含交通出行配套設(shè)施、文化教育配套設(shè)施、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施、診療配套設(shè)施、金融業(yè)配套設(shè)施、文化藝術(shù)休閑娛樂配套設(shè)施等。

交通出行配套設(shè)施需要問問住宅小區(qū)周邊路面交通出行、城市軌道等交通出行建設(shè)，對(duì)自身之后的行駛路線有一個(gè)大約掌握。

商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施關(guān)鍵包含商場(chǎng)、大型商場(chǎng)等，假如這種設(shè)備新建，需要問問開業(yè)時(shí)間，保證 搬入后不容易影響一切正常日常生活要求。

診療配套設(shè)施及金融業(yè)配套設(shè)施，能夠問問醫(yī)院級(jí)別、周邊有哪些銀行這些。

難題四、銷控表

銷控表是立即展現(xiàn)一個(gè)新樓盤新項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，假如大家感覺一個(gè)新項(xiàng)目非常好，想再次挑選戶型、樓房等，能夠參照銷控表。

了解業(yè)務(wù)員在售房源的特性及價(jià)格，迅速明確自身心愛的房源。銷控表還有一個(gè)作用，不管售樓部當(dāng)場(chǎng)有多受歡迎，銷控表最能體現(xiàn)此項(xiàng)目地市場(chǎng)銷售狀況。

難題五、搬入時(shí)間、物業(yè)管理、停車位

要問清晰搬入的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。搬入時(shí)水、電、互聯(lián)網(wǎng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)軟件是不是可以一切正常應(yīng)用，及其小區(qū)域內(nèi)清理、保潔服務(wù)、園林綠化、污水處理、照明燈具、不銹鋼信報(bào)箱等自用或公共設(shè)施是不是能一切正常應(yīng)用。交房搬入時(shí)間是什么時(shí)候？

問問物業(yè)管理公司是哪個(gè)？物業(yè)管理費(fèi)怎樣扣除？掌握住宅小區(qū)的車十位數(shù)，停車位是地面上還是地底，停車位的配制多少錢？停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是不是可售等詳細(xì)資料。

除開資詢以上這種難題，也要留意查詢售樓部公示公告的“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。這關(guān)聯(lián)到買房者的合法權(quán)利可否獲得確保，因此還要引起重視。

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