說白了銀行買房貸款是指的買房者以所買的住宅作為抵押并由其所購買住宅的房地產(chǎn)業(yè)公司出示階段性擔(dān)保的房房地產(chǎn)公司出示階段性擔(dān)保的本人住房貸款業(yè)務(wù)流程。那么銀行買房貸款需要哪些手續(xù)你確實(shí)清晰嗎？今日我就帶你看一下銀行買房貸款需要哪些手續(xù)也有流程。期待對要貸款買房子的你有一定的協(xié)助。

一、銀行買房貸款需要都哪些手續(xù)？

買房者在申請辦理按揭貸款貸款去買房的情況下，一般是依照下述的流程來申請辦理購房的按揭貸款貸款手續(xù)的：

１、與房屋的房地產(chǎn)商簽署一份買房的合同書。

２、繳納首付而且要留意儲(chǔ)存首付收條。

３、到銀行填好一張《本人房子貸款申請表格》。

房地產(chǎn)商一般都是會(huì)與一家或幾個(gè)銀行簽署合作合同，因而到與房地產(chǎn)商有協(xié)議書的銀行申請辦理按揭貸款貸款協(xié)議書，那樣的手續(xù)申請辦理起來會(huì)便捷以些。備齊首付的收條和《商品房買賣合同》也有身份證件和當(dāng)?shù)氐?a >戶籍簿（非當(dāng)?shù)貞艏男枰鍪疽荒暌陨系臅鹤∽C明）、個(gè)人收入證明等正本及影印件到銀行填好《本人房子貸款申請表格》。

４、銀行核查按揭貸款貸款申請辦理。

銀行的銀行信貸工作人員對申報(bào)人遞交的原材料開展核查和逐步審核，假如覺得合乎銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)通告申報(bào)人簽署《本人房屋按揭貸款合同書》，合同期限不超過３０年。

５、到房管局申請辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用于證實(shí)此房地產(chǎn)上面有銀行的抵押權(quán)。到公正單位申請辦理產(chǎn)權(quán)抵押公正。到車險(xiǎn)公司申請辦理房屋保險(xiǎn)。

以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦公司。

６、設(shè)立帳戶。

采用授權(quán)委托扣除款方法還貸的顧客需與銀行簽署授權(quán)委托扣費(fèi)協(xié)議書，并在貸款行特定的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立還貸專用型的存款銀行存折帳戶或借記卡、透支卡帳戶。另外，房屋出售人要在貸款行設(shè)立房屋出售結(jié)算賬戶或儲(chǔ)蓄專用存款賬戶。

７、支用貸款。

經(jīng)貸款行愿意派發(fā)的貸款，辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款行依照借款協(xié)議承諾，將貸款立即轉(zhuǎn)到借款人在貸款行設(shè)立的儲(chǔ)蓄帳戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分批劃歸房屋出售人到貸款行設(shè)立的儲(chǔ)蓄帳戶內(nèi)。

８、按約還貸。

借款人務(wù)必按借款協(xié)議承諾的還款協(xié)議、貸款還款方式還款貸款等額本息貸款，不然銀行能夠依規(guī)取回房子。

９、還款結(jié)束貸款。

貸款等額本息貸款付清后，銷戶抵押備案，買房者就變成房子的真實(shí)人了。

二、貸款買房子需要什么原材料？

買房者申請辦理按揭貸款貸款購房時(shí)理應(yīng)提早以下原材料：

１、住房借款申請書；

２、身份證影印件（第二代身份證、戶口本、軍人證、在中國國內(nèi)地有永居權(quán)的海外、國外普通合伙人為護(hù)照簽證、探親訪友證、返鄉(xiāng)證等居民證件或別的身份證）；

３、經(jīng)辦人員行認(rèn)同的有權(quán)利單位出示的借款人平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展個(gè)人收入證明或別的償債證實(shí)材料；

４、合理合法的購買住宅合同書、協(xié)議書及有關(guān)準(zhǔn)許文檔；

５、抵押物或質(zhì)押貸款支配權(quán)明細(xì)及產(chǎn)權(quán)證明文檔，有支配權(quán)人出示的愿意抵押或質(zhì)押貸款的證實(shí)，貸款行認(rèn)同的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出示的抵押物定價(jià)報(bào)告；

６、擔(dān)保人出示的愿意出示貸款擔(dān)保的書面形式服務(wù)承諾及擔(dān)保人的銀行資信證明；

７、銀行的銀行存款單據(jù)、憑證式國債票據(jù)等借款人擬出示給貸款行質(zhì)押貸款的商業(yè)票據(jù)；

８、借款人用以購買住宅的自籌經(jīng)費(fèi)的相關(guān)證實(shí)；

９、房子銷（預(yù)）售許可證書或新樓盤的房地產(chǎn)業(yè)所有權(quán)證（期房）（影印件）；

１０、假如借款人的直系親屬兩者之間一同申請貸款，借款申請書上也要填好清晰直系親屬的相關(guān)狀況，并提供結(jié)婚證書和戶口本等；

１１、貸款行要求的其他文件和材料。

以上材料僅作參考，不一樣的地域及其不一樣的銀行很有可能會(huì)出現(xiàn)不一樣規(guī)定。