房產證是國家依照法律法規來維護房屋的權的合理合法憑據。房子沒有房產證的能夠買？從法律法規的要求上看，沒有房屋產所有權證的房子實際上不是可以購買的，我也提議各位朋友千萬別圖一時買這種房子。今日大家就從購買這些沒有房屋產權證的房子的風險性，來為大家詳盡的表述為什么說不可以買？

房地產證是購房者根據交易，獲得了房屋的合理合法的權，可按照法律法規對所買的房屋履行占據、應用、盈利及其處罰的有關支配權的有效證件。依照我國現階段現行標準的房屋的權備案規章制度，開展房屋備案是城區的房屋支配權所屬法律規定的公示公告方式。

買沒有房屋產權證的房子有什么風險性？

１、房屋出售人到與你開展交易的情況下，在法律法規上，他如今還并不是房子的權人，沒有權利開展處罰。

２、沒有房產證的房字有可能是交通違章的工程建筑，而交通違章的工程建筑不是遭受法律法規維護的。

３、假如碰到政府部門強制性規定拆卸，政府部門是可以不開展賠償的。

４、沒法申請辦理或是長期性沒有獲得房產證的這些狀況：

（１）開發設計公司早已倒閉或被撤銷資質證書，沒法再次申請辦理新樓盤的大土地確權；

（２）開發商沒有獲得土地使用權證或沒有繳清土地出讓；

（３）開發商將土地資源或房屋抵押給金融機構或建筑施工隊等，負債并未償還結束；

（４）開發商沒有進行竣工備案工作中；

（５）開發設計公司將房屋反復市場銷售（沒經合同書辦理備案），造成沒法申請辦理房產證；

（６）新樓盤被法院被查封；

（７）開發商沒有獲得總建筑面積評測數據信息；

（８）商住樓出現總面積差值，在一定范疇內的超總面積需按照規定補交或退還買房差值，在總面積差值未處理的狀況下，將造成沒法申請辦理產權備案；

（９）開發商沒有按總體規劃建設住宅小區服務設施，或未轉交住宅小區配套設施用地，沒法根據綜合性工程驗收；

（１０）開發商不立即申請辦理“大土地確權”；

（１１）開發商不出示申請辦理“小房產證”的相關資料；

（１２）開發商與小小區業主存有糾紛案件，扣著本應發送給業主的房地產業證沒發；

（１３）房屋房產契稅并未繳納；

（１４）公共性房屋維修基金并未交付；

（１５）遞交申請辦理房產證的文檔不過關；

（１６）某些買房者買房搬入后開展交通違章構建，導致整體規劃單位未予簽發房屋工程驗收合格證書；

（１７）房產證申請辦理單位無書面通知推遲申請辦理或未予申請辦理；

（１８）代辦公司產權的企業或工作人員（刑事辯護律師、代理記賬公司）違規行為。

導致沒有房產證的房子造成的原因有四種：

第一種是由開發商導致的，它是關鍵原因，也是實踐活動中出現難題多的一種，如上邊列出的第１—１２種。

第二種是由買房者自身導致的，如上邊列出的第１２一１６種。

第三種是由于房產證申請辦理單位導致的，如上邊列出的第１７種。

第四種是由代辦公司工作人員導致的，如上邊列出的第１８種。

假如一定要買，就把貨款弄清楚。　也要看著你是以哪些方式購買這所房屋的。如果是購買法院處理的有關房屋得話，理應儲存好有關裁判文書。并立即根據有關公文到管理方法單位申請辦理有關有效證件。先簽合同、公證后支付，剩余些尾招待另一方取得房產證后結清，這般實際操作存有一定的風險性，更何況該房交易是有限定的，若小區業主取得房產證后悔約，買房子所付的錢可否取回需看詳細情況，你這類狀況不適合根據法院的裁定來開展合理合法的房地產出讓。　但是即使你公證了也不一定就算術的。

只公證但是戶對購房者而言存有極大風險性。由于在我國房地產業法律法規、政策法規中，交易雙方一旦產生糾紛案件，房產證是房屋權的第一直接證據，買房合同歸屬于主次直接證據。一旦賣房子人將房屋抵押或轉賣，買家人的權益將沒法確保。　此外，公證組織應當依據房產證的權而不是依據買賣協議來做公證，假如彼此產生糾紛案件走民事訴訟程序，其公證法律效力也將受提出質疑。

購房并不是一件小事，動則便是十幾萬，因此 提示顧客，針對購買沒有房產證的房子，一定要加多當心，現階段都還沒一種適合的方法解決這類交易，確保彼此的權益也不遭受損害。