依照國家要求，開發商應當在約定時間內準時向購房者交房。但假如開發商延遲時間交房了，購房者能夠追究其開發商義務，讓開發商做毀約賠付。毀約賠付能夠依照合同書約定開展賠付，但也是有那類需要多付款違約金的狀況。究竟延期交房后，開發商應當怎樣賠付違約金？購房者該怎么解決開發商延期交房的狀況？

1、國家怎樣要求開發商延期交房的違約金？

開發商延遲時間交房需要賠付違約金。《中國人民共和國擔保法》第113條要求：被告方一方不合同履行責任或是合同履行責任不符約定，給另一方導致損害的，損害賠償費理應等同于因毀約所導致的損害。

違約金額需按狀況預算定額。依據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條：

①被告方以約定的違約金過高為由要求降低的，理應以違約金超出導致的損害30%為規范適度降低；

②被告方以約定的違約金小于導致的損害為由要求提升的，理應以毀約導致的損害明確違約金數。假如合同書約定的違約金過低，不能填補具體損害的，根據擔保法的要求是能夠向人民法院要求提升賠償額。

2、怎樣解決開發商延期交房的狀況？

購房者需要留意：假如合同書中對交房的執行規范沒有約定或是約定未知，就要以房子產所有權證獲得的時間為交房時間。因而盡管早已將房子修建結束并根據工程驗收，但沒有在約定限期以內辦完房產權證，組成延期的，購房者就可以規定開發商依照合同書約定付款違約金。

①延期交付，經催告函后開發商在有效期內交付的，購房者不可以規定終止合同，可是能夠讓開發商按延期日數擔負違約金賠付。

②開發商延期交房，經催告函后在有效期內依然沒有執行的，可是得出延期交房的原因，這類狀況下購房者沒必要消除買房合同。盡管并不是由于不可抗拒或合同書約定的免除責任原因，但歸屬于購房者可以承擔的范疇，比如開發商資產出現難題造成 停產了一段時間已經恢復等，購房者能夠挑選等候而且規定開發商擔負違約金賠付。

③開發商延期交付，經催告函后在有效期內依然沒有執行的，都不得出有效原因或是一味推諉躲避的，購房者能夠規定終止合同，并規定開發商擔負合同違約責任，賠付自身的損害。

購房者購房時，一定要保存好開發商延遲時間交房的直接證據，僅有在有直接證據的狀況下，您才可以得到更強的法律法規維護。