二手房買賣 遺留下的物業管理費由誰來付？
在現如今的二手房交易之中，交易雙方通常會涉及到許多花費的交收。那么，針對原業主托欠的物業管理費，新業主是否有責任還款?
出讓房屋時遺留下的扣費問題，從法規上講，應當與房屋購房人不相干。由于合同書具備相對，合同書是彼此之間的問題，不可以涉及到第三人。因為原業主與物業管理公司中間的服務協議并沒涉及到之后的購房者，因此新業主沒有責任付款該一部分物業管理費。簡易而言，房屋的遷移并不代表著負債的遷移。新業主買房后與物業管理公司創建新的物業服務合同關聯，只對搬入后的物業管理費擔負繳納責任。
因為在二手房買賣全過程中，交易雙方通常會忽視例如物業管理費、水電氣的清算。為了防止這類矛盾的產生，專業人士提議群眾在購買二手房時，除開保證房屋品質外，一定要先查明原業主是不是托欠花費。而為防止糾紛案件，原業主如還有扣費未付清，好結清以后將交費狀況告之購房，以防交易中后期從而為自己提供的不方便。此外，為了更好地核準義務方，彼此可在收條或是在合同書上寫清晰。
最先是維修基金的清算與改名。因為房屋工作交接時有可能會碰到賣方并未繳付維修基金或維修基金一部分早已應用的狀況。因為買賣協議中承諾不確立，賣方可以覺得維修基金是“送”的，未繳一部分或不夠一部分自然由買方自主繳付；而買方還可以覺得，賣方理應全額繳付后，再將維修基金挪到買方戶下。因而，交易彼此在簽合同時，理應確立維修基金的清算金額。
次之，水、電、煤、電話、物業管理費用等生活費的付清辦理手續。這類糾紛案件在房屋交易中常常出現，因為彼此粗心大意，沒有在房屋工作交接時對日常生活費開展清算，等買方搬入后，接到以上信用卡賬單時，才發覺賣方未繳很多花費。
第三，房屋附設設備、機器設備、室內裝修及附送家用電器、家俱的工程驗收。一般來講，買方在拿房時一定會對以上事宜開展工程驗收，在其中很容易忽略的是下水道堵了和墻體滲水等問題。提議交易雙方在協議中確立房屋附送的家具家用電器、下水管道等產品質量問題的。假如合同約定一定的保修期得話，那么對彼此而言都是會是較為公平公正的。
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