房地產(chǎn)交易全過(guò)程中，交易雙方應(yīng)當(dāng)怎樣做才可以防止中了中介公司的套路呢？

歷數(shù)房產(chǎn)中介公司3大騙局：

1.一房多賣(mài)，騙領(lǐng)“訂金”或攜款逃走。

一些中介服務(wù)利用買(mǎi)房者購(gòu)房急切的心理狀態(tài)，一房多賣(mài)，騙領(lǐng)“訂金”或攜款逃走。我國(guó)法律法規(guī)，明確交易的僅有訂金，交易要是沒(méi)有交易量，違約方需要賠付二倍訂金給損害方，而“訂金”并沒(méi)有法律認(rèn)可。假如出現(xiàn)這樣的事情，被害的買(mǎi)房者可向顧客聯(lián)合會(huì)舉報(bào)，或根據(jù)法律制裁開(kāi)展處理。

2.利用銷(xiāo)售市場(chǎng)的信息的不對(duì)稱(chēng)價(jià)格壟斷。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，我國(guó)法律法規(guī)是房地產(chǎn)中介按房地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)格的3%到5%獲取提成。可是在事實(shí)中，中介公司通常瞞報(bào)當(dāng)事人的真實(shí)出售價(jià)格和第三方開(kāi)展交易，獲得提成之外的酬勞。交易彼此難以認(rèn)識(shí)到實(shí)際的售賣(mài)價(jià)格，價(jià)差則由非法中介公司賺得。

3.侵吞顧客的資產(chǎn)開(kāi)展牟取暴利。

許多中介公司規(guī)定買(mǎi)房者在合同書(shū)簽署的3日內(nèi)，將首付款(一般是售房款的兩到三成)打進(jìn)特定銀行帳戶(hù)，開(kāi)展資金托管。直到合同生效以后，中介公司才會(huì)把房款交給出賣(mài)方。因?yàn)榉煞ㄒ?guī)系統(tǒng)漏洞，這種房款會(huì)在中介公司的帳戶(hù)上滯留一些時(shí)長(zhǎng)。房地產(chǎn)公司的客流量大，再加上欠缺代管，一些非法房產(chǎn)中介公司就利用收、支付的時(shí)差，采用“拆東補(bǔ)西”的方法，侵吞這種資產(chǎn)，用以購(gòu)房、炒股票，或設(shè)立店面，追求完美短時(shí)間的盈利。

實(shí)際上，中介公司的這種作法就等于是 “小金融機(jī)構(gòu)”，設(shè)立的店面就相當(dāng)于金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。吸收的房款越多，這種借款就會(huì)有更多的空間來(lái)侵吞。導(dǎo)致一些中介公司的 “超常規(guī)發(fā)展趨勢(shì)”，設(shè)立的店面越多，但交易量卻非常少。恐怖的是，一旦房市總體下降，資產(chǎn)傳動(dòng)鏈條產(chǎn)生破裂得話，中介公司便會(huì)遭遇較大的交易風(fēng)險(xiǎn)性。

交易房地產(chǎn)需切記8招：

1.做為房屋出售者，不必讓中介公司全權(quán)負(fù)責(zé)代理房子；如果是租客，不必租被中介公司全權(quán)負(fù)責(zé)代理(事實(shí)上是轉(zhuǎn)讓)的房子。

2.防止交訂金，租客一旦交了訂金就十分處于被動(dòng)，明確提出的需求很有可能不被寫(xiě)滿(mǎn)合同書(shū)。

3.衛(wèi)生費(fèi)等花費(fèi)要?jiǎng)澢逦撜l(shuí)來(lái)交。

4.交房時(shí)要細(xì)心，理應(yīng)將房子設(shè)備損壞的情形寫(xiě)進(jìn)合同書(shū)，防止中介公司在交房時(shí)扣留金。

5.口頭上的協(xié)議書(shū)還記得在協(xié)議中貫徹落實(shí)。

6.房地產(chǎn)交易全過(guò)程中留意保存直接證據(jù)，如音頻、錄影等，避免中介公司耍無(wú)賴(lài)。

7.保證金憑據(jù)要儲(chǔ)存好，不能將其交給中介公司存放。

8.如果是租房子得話，理應(yīng)留意看清晚拿房租的稅款滯納金是怎樣扣除的，不能輕信可晚交租金的書(shū)面服務(wù)承諾，不然中介公司很有可能按照合同書(shū)扣除。