高層住宅一般多少層
高層住宅為十層至十層以上，建筑密度在24m以上而未超出100m的工程建筑。高層住宅一般配有家用電梯做為豎直代步工具，十二層及十二層以上的住房，每幢樓設(shè)定家用電梯不可低于兩部，在其中應(yīng)設(shè)定一臺可容下?lián)苘嚨募矣秒娞荨?/p>
高層住宅與小高層住房的差別
1、 建筑容積率差別：高層住宅住宅小區(qū)一般建筑容積率為3.0以上，小高層住房小區(qū)容積率為1.5-2.0中間。 企業(yè)土地面積上人口占比，小高層住宅小區(qū)一般僅占高層住宅住宅小區(qū)的65%上下，即單位面積土地資源小高層住宅小區(qū)定居人口少。
2、 買房成本費：一般小高層按建筑面積價格要高過高層，看起來房屋更貴，其實不是，原因如下所示：
(1)房子面積對比：以100平方米居住面積比照，同是100平方米房子居住面積，高層住宅總建筑面積一般為130平方米至135平米，小高層住房總建筑面積一般為112平方米上下，同樣100平方米居住面積前提下,購買高層和小高層總建筑面積差別在15至20平方米，換句話說，一樣購買100平方米的套內(nèi)具體居住面積，買高層住宅得最少花130平方米的錢，而買小高層最多花115平方米的錢。
(2)買房成本費：7000元/平方米×135平米-8300元/平方米×112平方米=15400元，換句話說，同樣套內(nèi)具體居住面積的前提下，總購房款非常，并小高層略低高層總價格。
(3)房子運行成本(以房子50年使用壽命、100平方米居住面積為例子)：
1)物業(yè)管理費：2元/平方米/月×20平方米×12月×50年=24000元。
2) 供暖費：20元/平方米/季×20平方米×50年=20000元。
3)電梯更換花費差：(國家強制性15年拆換)
高 層：40萬余元/部×2部×3次÷81戶≈30000元。
小高層：20萬余元/部×3次÷36≈16700元。
差值：13300元。
4)考慮了物價飛漲要素導(dǎo)致的差別約20000元。
以上高層和小高層運行成本，總差為92700元。
3、定居舒適感：
(1)依據(jù)企業(yè)土地面積看來，小高層住宅小區(qū)比高層小區(qū)定居人口少35%上下。
(2)小高層居民小區(qū)能夠更多的是享有公用設(shè)施。
(3)上下樓乘坐電梯每日可節(jié)約5min，50年可省1500鐘頭。
(4)小高層房型滲透性更強。
(5)車輛早已普及化，因小高層企業(yè)土地面積上定居人口越來越少，因此泊車更為方便快捷。
4、隱型使用價值：伴隨著社會的進(jìn)步，大家針對居住條件規(guī)定越來越高，因此無形之中拉大了高端小區(qū)與一般高層住宅住宅小區(qū)的價格認(rèn)知能力，同樣使用價值下，一套小高層和一套高層10年之后小高層住房的使用價值最少比高層住宅高于20—50萬。
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