容積率代表什么意思?
一、什么叫容積率
依據《建設用地容積率管理辦法》，容積率就是指一定地快內，總建筑面積與工程建筑用地面積的比率。例如，在總面積為100平米的地快上，各層總建筑面積100平米，建2層，總建筑面積200平米，容積率便是2;假如建3層，總建筑面積300平米，容積率便是3。
簡易而言，在一定的地快上，房子蓋的越大，疊加層數越高，則全部新項目的容積率越高。
二、容積率的計算方法是啥
容積率計算方法：容積率=地面上總建筑面積/整體規劃用地面積
注：容積率意味著一個住宅小區的建筑間距，容積率越小，居住相對密度越小，相對性舒適，容積率越大則反過來。(當房屋建筑樓高超出8米，在預估容積率時該層總建筑面積翻倍測算)
三、容積率很大還是小好
(一)容積率多少錢才適合居住
針對買房者而言，容積率尺寸立即影響居住舒適感，容積率較小，建筑間距一般也就較低，居住舒適感越高。容積率一般是由政府部門要求的，現行標準城鄉規劃政策法規管理體系下定編的各種居住商業用地的分區規劃總體規劃，一般而言，容積率分成：
1、單獨獨棟別墅為0.2～0.5;
2、獨棟別墅為0.4～0.7;
3、6層下列高層住宅為0.8～1.2;
4、11層小高層建筑為1.5～2.0;
5、18層高層建筑為1.8～2.5;
6、19層以上住房為2.4～4.5;
并依據不一樣大城市的特性有一定的區別。
(二)容積率太高對日常生活有哪些影響
1、人口相對密度
高容積率的住房新項目代表小區域內房子多，小區域內居住的人口密度大，密度高的的居住人口還會繼續對小區域內的運動健身場地、兒童戶外運動地區、娛樂區及其房屋內的電梯轎廂、消防通道門產生較為大的工作壓力。
2、內部整體規劃難題
假如容積率過高得話，那么，小區域內綠化占比相對會降低，因而會導致樓距過小、小區域內道路狹小及其停車場不夠等，進而影響生活質量。
3、智能安防難題
因為小區域內人口密度大，進出人口多，而外來務工人員滲入在其中的難度系數也會相對地減少許多 。這就對高容積率住房的安防監控系統明確提出了高些的規定。
(三)容積率太低對日常生活有哪些影響
1、居住的舒適感高
容積率低，表明在住宅小區宗地面積同樣的狀況下，房屋建筑的總建筑面積較為小，具體居住的人口也少，有大量的綠化和相對性很大的樓距，居住的舒適感會進一步提高。
2、房子的價格貴
容積率低的房子，價格較為貴。獨棟別墅的容積率比一般住宅小區的容積率低上許多，因而，獨棟別墅的價格也是價格昂貴的。因為土地價格較為貴，房地產商根據多蓋一些房子，多售賣一些房子，才可以賺到大量的錢。
例如，一樣一塊地，房地產商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個住宅小區，花園洋房的價格比高層住宅的價格要貴出許多的原因。
3、非普通住宅不可以應用個人公積金貸款
除此之外，假如住宅小區的容積率小于1，則該房子歸屬于非普通住宅，在一些大城市購買這類房子，房貸首付比例會比一般的普通住房要高。另外，非普通住宅，不能應用個人公積金貸款。
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