各個區市人民政府，各委、局，各直屬機構：

為貫徹執行中共中央、國務院針對推動房地產市場穩定身心健康發展趨勢的懇求，堅持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”的精準定位，進一步搞好我區房地產市場管控工作，抑止房地產業泡沫，堅持不懈房地產市場踏實，融合我區具體情況，經市人民政府贊成，現明確提出下列施行建議：

一、推進地區性住所限購政策

對在本市具備1套及以上住所的非本市戶口農村居民、具備2套及以上住所的本市戶口農村居民、具備1套及以上住所的成年人單身(包括單身和離異)人員，中止在本市(濱海新區出外)再度購置在建商品住所和二手住所。

非本市戶口農村居民在本市范疇內購置住所的，需供貨在本市三年內持續繳納2年以上社保或個稅確認。補交的社保或個稅確認不可做為買房有效憑證。

二、推進差異化住所銀行信貸

為確保本市住戶和異地在津工作群體有效住所需要，沖擊性應用金融杠桿開展住所投機性蹭熱點，進一步加強差異化住所貸款政策，具體措施由中國人民銀行天津市支行會與天津市銀監局公布施行。相關一部分應是貸款金融機構供貨貸款人家中戶口、住所、婚姻情況等信息內容的查尋方便。

三、增加住所商業用地供貨

主要表現農田供貨對房地產市場根源管控實際效果，增加住所開發設計商業用地供給量，并督促房地產開發企業趕緊工程施工發售，均衡銷售市場供求。對銷售市場預估較高、將會產生天價地的新轉讓住所商業用地，采用“限房價競土地價格”、“限土地價格競自身抑制租用住所”、“限土地價格競棚戶區改造拆遷安置房”等方法，操縱土地價格，踏實房價銷售市場預估。

四、提升在建商品住所價格監管

房地產開發企業懇求在建商品住所售賣許可證書時，應有效標價，并按實開展價格申請。對申請的在建商品住所勻稱售賣價格顯著高過前期工作交易量價格或附近同種類在售商品住所勻稱交易價格的，施行必需的價格指導，不具有商品房售賣計劃方案標準的，暫不簽發商品房售賣許可證書。

五、提升在建商品住所發售管理方法

為防止房地產開發企業捂盤惜售，確保在建商品住所立即發售售賣，對獲得根基位置檢測確認后30日內未按照土地使用權證轉讓合同書約好懇求解決售賣同意辦理手續的，要在17年六月份前懇求解決售賣同意辦理手續;對未妥善處理的，在主要新聞媒體上揭秘曝出，并由市國土房管局納入失信黑名單企業名冊，毀約作法整頓完畢前，不可以該房地產開發企業以及總公司和分公司為名在本市報名參加農田競買。

六、加強房地產市場管控

各個各職責一部分要提升房地產市場監管查詢，再次梳理市場監管，果斷沖擊性房地產開發企業、中介服務占有樓盤實際操作市場報價、虛情假意宣傳策劃欺詐銷售市場預估及供貨虛情假意確認弄亂市場監管等各種違反規定違反規定作法;嚴厲查處“首付貸款”以及他資產違反規定進到房地產市場作法。要增加協同懲處幅度，對房地產開發企業及中介服務違反規定違反規定作法，視劇情輕和重，采用揭秘曝出、中止網簽備案、行政許可、中斷進行金融業貸款擔保合作、限定報名參加農田競買等方法嚴肅查處。

本施行建議自17年4月1號起施行，先前相關現行政策要求與本施行建議不一致的，以本施行建議為標準。

天津市人民政府政策研究室

17年3月26日