
違約
違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件,沒有違約行為,也就沒有違約責(zé)任。
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貸款前應(yīng)認(rèn)清這種 干萬保持穩(wěn)定的征信記錄!
某組織互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)表明,在購房顧客中有超70%需要申請(qǐng)辦理貸款。但并不是顧客的貸款都能順利申請(qǐng)辦理,假如在承諾時(shí)間內(nèi)拿不上貸款,就會(huì)有很有可
2021-05-10 11:42:00標(biāo)簽: 違約 -
拒絕收房的標(biāo)準(zhǔn)有什么?拒絕收房是不是要交合同違約金
收房是一件較為不便的事,業(yè)主得仔細(xì)查驗(yàn),維護(hù)保養(yǎng)自身的利益,在堅(jiān)決杜絕的情況下會(huì)發(fā)覺一些不符建設(shè)規(guī)范或客觀事實(shí)的狀況,通
2021-04-30 16:46:00標(biāo)簽: 違約 -
退房的法定條件有什么?退房限期有沒有要求
退房并不是想退就能退的,一般來說退房是有法定條件的,那我今日就來和大家說一說退房的法定條件有什么。退房的法定條件有什么?1、從現(xiàn)階
2021-02-28 14:10:00標(biāo)簽: 違約 -
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我想問下大家購房賣方違約如何處理?
一、二手房交易賣家違約一般有以下情形:1、賣家拒簽居間協(xié)議;2、賣家拒收定金;3、愿意雙倍返還定金;4、房東拒簽買賣合同;5、簽買賣合同時(shí)提出不合理要求;6、簽訂合同之后拒絕過戶;7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理辦法1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金:如果賣家在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議,由于居間協(xié)議僅有買方簽字,所以居間協(xié)議還沒有成立,賣家即使不簽,也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式,即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后,先讓賣家簽字,再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議,但房價(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話,那么意向金就不會(huì)變成定金,賣家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外,還應(yīng)當(dāng)要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣,中介收了定金也就等于賣家收了定金,賣家毀約就要承擔(dān)定金罰則。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定,雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本,但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系,而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了,買方可以向房東主張房價(jià)的差價(jià)損失,也就是可以要求房東對(duì)因房價(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同居間協(xié)議簽訂后,房東可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有:(1)居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的,但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫,由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人,所以房東主張居間協(xié)議是無效的,要求退款了事。(2)房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán),所以房東認(rèn)為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效,要求退款了事。如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌,或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件,那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明,那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任,賠償買方的損失。如果房東購買的是期房、拍賣房,或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中,此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒有拿到產(chǎn)證,但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)(如違法建筑),或者產(chǎn)權(quán)是別人的,那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定,無效的合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任,買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù),但可能會(huì)制造一些借口,要求將過戶時(shí)間延期,在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間,最終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下,買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告,要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期,則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期,如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意,否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。
2020-06-22 14:42:46標(biāo)簽: 違約 -
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房屋違約金怎么算?哪些情況可獲雙倍賠償?
違約金的算法,在《合同法》里第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
2020-05-29 14:51:03標(biāo)簽: 違約 -
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請(qǐng)問房屋買賣違約不付違約金怎么辦?
依據(jù)合同要求對(duì)方支付違約金,可先進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成起訴。《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2020-05-29 14:50:39標(biāo)簽: 違約 -
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二手房買方違約責(zé)任一般有哪些??單方解除合同的后果有哪些?
雙方各負(fù)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2020-05-22 16:24:49標(biāo)簽: 違約 -
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哪位能告訴我買房后房主違約怎么辦?
一、房東違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn):1、房東拒簽居間協(xié)議;2、房東拒收定金;3、愿意雙倍返還定金;4、房東拒簽買賣合同;5、簽買賣合同時(shí)提出不合理要求;6、簽訂合同之后拒絕過戶;7、要求賠違約金而解除合同。
2020-05-18 15:50:44標(biāo)簽: 違約 -
探討經(jīng)紀(jì)人在違約中的作用
探討經(jīng)紀(jì)人在違約中的作用。房價(jià)和普通百姓的密切相關(guān),因?yàn)橐惶追课輳慕灰琢康疆a(chǎn)權(quán)過戶,大概需要二個(gè)月上下,而在這里兩月之中,房價(jià)就會(huì)有將會(huì)暴漲,也在時(shí)候出現(xiàn)現(xiàn)行政...
2020-05-18 13:37:00 -
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房子漲價(jià)房主違約不肯賣了,要賠償我多少錢?
辦法:1、雙方協(xié)商,如果購房人愿意支付增加的房款,那就繼續(xù)履行合同,不愿意就算了2、按照合同常規(guī)規(guī)定的話,房東需要支付你定金的1倍作為他違約的賠償
2020-05-14 19:53:24標(biāo)簽: 違約 -
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買房買方違約怎么辦?單方解除合同的后果有哪些?
房屋買賣合同違約金的規(guī)定:售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任,一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,沒有約定,并具有下列情形之一的,按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金:一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò),未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò),未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。
2020-05-12 10:03:34標(biāo)簽: 違約 -
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購房買方違約賣方應(yīng)該怎么辦?買方如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?
簽訂二手房買賣合同后,賣方違約不賣,可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金,賣方應(yīng)該雙倍返還定金給買方。《合同法》第八條規(guī)定:“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。”《合同法》第一百零八條規(guī)定:“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”《合同法》第一百一十五條規(guī)定:“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
2020-05-11 17:03:50標(biāo)簽: 違約 -
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買房房東違約怎么辦?要怎么處理?
一、房東違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn):1、房東拒簽居間協(xié)議;2、房東拒收定金;3、愿意雙倍返還定金;4、房東拒簽買賣合同;5、簽買賣合同時(shí)提出不合理要求;6、簽訂合同之后拒絕過戶;7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約怎么辦?(一)針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金:如果房東在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議,由于居間協(xié)議僅有買方簽字,所以居間協(xié)議還沒有成立,房東即使不簽,也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式,即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后,先讓房東簽字,再讓買方簽字。房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議,但房價(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻繓|不簽收的話,那么意向金就不會(huì)變成定金,房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外,還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣,中介收了定金也就等于房東收了定金,房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。
2020-05-09 09:41:37標(biāo)簽: 違約 -
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