房產(chǎn)證上寫房改房是什么意思？房改房可以過戶嗎？

買福利房合理合法嗎？買福利房需要留意什么難題

說白了福利房，或是叫優(yōu)惠房或公有住房，就是指職工單位將公有住房以薪水性貸幣分配方式售賣給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或出廠價(jià)購買，從而對(duì)購買的房子具有一部分產(chǎn)權(quán)或所有

公有住房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？離異怎樣分割？

針對(duì)非營利不錯(cuò)的單位或組織，會(huì)把本單位的自己的房子以某類方式售賣給職工，那樣的房屋不但價(jià)格低，并且優(yōu)惠頗多。如果你購到那樣的房屋，因?yàn)槠洫?dú)特性，一些程

房改房或回遷房算二手房嗎

房改房：是從單位手中買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)的福利房回遷房：回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。也就是平改房.

房改房如何轉(zhuǎn)為商品房

房改房一般情況下都有上市的時(shí)間限制的，時(shí)間是3到5年，之后才允許上市，上市以后，買的人需要辦理土地證時(shí)繳納3%的土地出讓金，購買之后的房改房就可以轉(zhuǎn)化成商品房了。房改房轉(zhuǎn)化為商品房后，擁有該產(chǎn)權(quán)的業(yè)主則可以在市場(chǎng)上自由交易。公共住房私有化后，由單位按成本價(jià)出售給職工，這樣的房子叫“房改房”?！胺扛姆俊笔鄢瞿繕?biāo)有限的，而且不是人人都能買。不是每個(gè)人都能享受到國家住房改革的優(yōu)惠政策。購買“房改房”的，只能是單套住房，符合住房分配要求的，才有資格。同時(shí)，“房改房”在市場(chǎng)上出售，也有限，不能自由交易。在向員工出售公共住房的過程中，員工通常需要在購買后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位可以優(yōu)先購買，即單位要買回，有優(yōu)先于其他人或單位的資格。因此，員工必須生活多年，才能進(jìn)行房屋買賣之后，才能成為商品房。

房改房產(chǎn)權(quán)多少年?什么是房改房?

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房分折價(jià)房及全價(jià)房兩種。1981年第一次房改時(shí)，職工購房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購買，折價(jià)購買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購買；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購房人全額支付房價(jià)。

買房改房好不好?買房改房要注意哪些問題？

買房改房需要注意以下事項(xiàng)：1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)。

北京公有住房新政策 是啥？

北京公有住房新政策 是啥？。國家頒布的現(xiàn)行政策在每一個(gè)地域都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r衍化出適合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，北京市的公有住房又有什么不太同樣的法律法規(guī)呢?今天網(wǎng)編收集...

公有住房交易風(fēng)險(xiǎn)有什么

公有住房交易風(fēng)險(xiǎn)有什么。小編發(fā)覺，有關(guān)公有住房買賣，因?yàn)楣凶》康姆浅Ｐ?，買房者要比購置一般商業(yè)房承擔(dān)大量的風(fēng)險(xiǎn)。在這里，小編為您針對(duì)公有住房買賣的風(fēng)險(xiǎn)開展詳解...

公有住房的產(chǎn)權(quán)證如何辦理

公有住房的產(chǎn)權(quán)證如何辦理。公有住房也是有產(chǎn)權(quán)證的,但是公有住房的產(chǎn)權(quán)證在不一樣的,根據(jù)房改辦得到的房子怎樣去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證呢?申請(qǐng)辦理的產(chǎn)權(quán)證與一般商住樓的產(chǎn)權(quán)...

2017公有住房新政策出臺(tái)

2017公有住房新政策出臺(tái)。2017公有住房新政策出臺(tái)頒布啦，大家一起來瞧瞧吧。下邊是網(wǎng)編為大家梳理的公有住房新政策出臺(tái)相關(guān)內(nèi)容，期待對(duì)大家有一定的協(xié)助哦~~~

多方位分析公有住房產(chǎn)權(quán)糾紛案件難題

多方位分析公有住房產(chǎn)權(quán)糾紛案件難題。房地產(chǎn)是人們?nèi)粘Ｉ畹囊豁?xiàng)必須品，而且伴隨著中國房地產(chǎn)社會(huì)化的過程，房子在考慮大家壓根的要求的另外，在挺大水平上擁有項(xiàng)目投資...

請(qǐng)問二手房改房買賣有什么需要注意的？

在購買二手房改房，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。

公有住房買賣現(xiàn)行政策的要求有什么

公有住房買賣現(xiàn)行政策的要求有什么。公有住房就是我國房地產(chǎn)業(yè)上的一種特色食品，它具備一些價(jià)格等層面的優(yōu)點(diǎn)，遭受一部分買房者的青睞，可是一些買房者，針對(duì)公有住房買賣...

針對(duì)公有住房農(nóng)田轉(zhuǎn)讓金你不容忽視的幾個(gè)方面

針對(duì)公有住房農(nóng)田轉(zhuǎn)讓金你不容忽視的幾個(gè)方面。劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住所出讓，由購房者按房子交易量價(jià)格的1%繳納土地出讓金，房子交易量價(jià)格參考稅收一些計(jì)稅房產(chǎn)契稅時(shí)記...

房改房和商品房的區(qū)別是什么？

　　房改房是國家對(duì)員工薪酬中沒有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償，也可以說是國家對(duì)員工的一種“薪酬式”抵償;其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨(dú)用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工;再次是購買面積和購買價(jià)格，法律法規(guī)是規(guī)定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價(jià)格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱、家庭成員等是有關(guān)的;最后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。 　　而商品房就比較簡(jiǎn)單，它是通過出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會(huì)公民，是由開發(fā)商來建成的，價(jià)格通常由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個(gè)人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

房改房什么意思？產(chǎn)權(quán)是多少年？

　　房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)是70年。

房改房拆了賠不賠償？

　　商鋪拆遷補(bǔ)償時(shí)是按商鋪價(jià)值作賠償?shù)?但是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營的情況,被拆遷房屋實(shí)際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符,依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準(zhǔn)。 　　住宅做商鋪經(jīng)營現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償,房屋安全應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)。 　　關(guān)于拆遷賠償,被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開辦一個(gè)活期存款賬戶,將賬號(hào)交給拆遷單位,然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案,5個(gè)工作日之后,被拆遷戶就可以通過存折確認(rèn)補(bǔ)償款是否到賬了。

房改房是啥意思？

　　什么叫房改房?其上市條件: 　　已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 　　房改房上市的定義、類型及條件 　　1.房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈(zèng)與。 　　2.房改房上市的類型：房改房上市有5種類型： 　　1)出售， 　　2)交換， 　　3)出租， 　　4)抵押， 　　5)贈(zèng)與。 　　3.房改房上市的條件 　　1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 　　2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。 　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。 　　成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。 　　補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買。增值部分全部歸個(gè)人所有。 　　3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款的。 　　4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款的。———對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。———對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購買。 　　5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1%。

什么叫做房改房?房改房的產(chǎn)權(quán)是多少年?

房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。那么房...