?說白了福利房，或是叫優(yōu)惠房或公有住房，就是指職工單位將公有住房以薪水性貸幣分配方式售賣給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或出廠價(jià)購買，從而對(duì)購買的房子具有一部分產(chǎn)權(quán)或所有產(chǎn)權(quán)的住宅。那么買福利房合理合法嗎和買福利房需要留意什么難題，下面大家一塊來認(rèn)識(shí)一下：

?買福利房合理合法嗎？

?1、企業(yè)的福利房是不是能交易，需看福利房的公有住房特性。現(xiàn)階段的公有住房，按房改政策分成兩類：一類是已售公有住房，一類是不能售公有住房。

?2、沒證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不會(huì)受到法律法規(guī)維護(hù)，不可以交易。

?3、有證的單位二手房購買的情況下要留意：探聽該單位房的所有權(quán)實(shí)質(zhì)，是歸屬于集資房還是公有住房，是全產(chǎn)權(quán)還是一部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工中間是不是有有關(guān)售賣的協(xié)議書，如職工一部分集資款，所獲得的集資房為一部分產(chǎn)權(quán)，售賣時(shí)需要單位愿意，且單位有著優(yōu)先選擇購買權(quán)。

?買福利房需要留意什么難題?

?是不是和公正的法律認(rèn)可是一樣的，由于合同書公正并不可以更改產(chǎn)權(quán)所屬。好讓賣家出示一份借條(你付款的購房的錢做為賣家借款)，到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，順利產(chǎn)權(quán)過戶則借條當(dāng)眾撕爛，萬一不可以順利產(chǎn)權(quán)過戶，就依照償還借款并付款貸款利息的方法保證 自身的權(quán)益。

?福利房歸屬于單位公有住房的種類，許多是歸屬于單位福利分房，由職工在享有相對(duì)應(yīng)等級(jí)的總建筑面積范疇內(nèi)按出廠價(jià)獲得并另外考慮到職位、工作年限補(bǔ)助等，在超過享有總面積范疇的，按市價(jià)補(bǔ)差價(jià)。那樣職工獲得的產(chǎn)權(quán)所需要投入的錢財(cái)就比市價(jià)要少的多。

?以上詳細(xì)介紹了這么多，對(duì)買福利房合理合法嗎和買福利房需要留意什么難題都搞清楚了沒有？福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時(shí)代的物質(zhì)，指單位集資款建設(shè)隨后按出廠價(jià)分派給內(nèi)部職工的住宅，向房管所單位申請(qǐng)辦理以小型微利企業(yè)價(jià)購買的住宅。99年以后現(xiàn)行政策要求終止商品分房，因此 如今早已沒有說白了的福利房了，有的僅僅保障房，經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅也歸屬于保障性住房的范圍。