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二手房市場作為房地產市場的重要組成部分,又有房地產市場的許多共性。二手房市場的交易,必須緊緊依托房地產整體市場,關注和掌握房地產市場的行情和大勢,在準確把握房地產市場走勢的情況下,充分運用二手房交易的方法和策略,才能有效駕馭二手房市場交易。
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隨著國家對新建商品房市場調控力度的加大和存量房市場的逐步擴大,二手房市場將逐步發育成熟,成為與一手房市場相競爭和共存的市場形態。在二手房交易市場在不斷發展的進程中,始終存在著房地產經紀機構規模小、經營行為不規范、人員素質偏低、行業誠信經營狀況令人堪憂等不容忽視的問題。究其原因,主要是政府政策指引不足、行業行政管理不完善、金融機構支持力度小、行業協會監督不到位等。
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沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理?
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證(房產證、土地證或者不動產登記證)原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂,或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗(站)式”服務。
2021-11-17 11:22:41標簽:二手房交易辦理怎么辦理 -
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二手房交易時如何規避資金風險?
由于交易時,付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差,為保障資金安全,現已推出了銀行二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗(站)式”服務,可以直接申請資金監管。
2021-11-17 11:22:24標簽:風險二手房交易資金 -
2個回答
二手房交易過程中可能存在的風險?
只要查清產權信息,戶口,就可以
2021-11-17 11:22:00標簽:風險二手房交易二手房交易過程 -
2個回答
二手房網簽過程中,可能會存在什么風險?
網簽是交易中心給的合同,只要房子信息不會錯,基本不會有風險
2021-11-17 11:21:39標簽:網簽風險二手房網簽 -
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二手房過戶貸款過程中,會存在什么風險?
① 產權不清、查封、債權債務、房齡超過商業銀行約定的時效等原因,銀行拒貸。 ② 信貸不良,或者償還條件達不到銀行的標準(比如工資收入太低)等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21標簽:貸款風險二手房過戶 -
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購買二手房中存在哪些風險?
根據法律規定,只有產權清晰的房產才能順利上市交易。以下房屋均無法進行過戶交易: 一、產權交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣,比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原業主只有購房合同和發票而沒有產權證,那么這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險,不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。 二、城市居民不能買農村宅基地自建房。 ① 農村宅基地自建房的土地性質屬于集體所有,所以,宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。 ② 小產權房需經國家批準,征地開發,等土地性質由集體變為國有時,符合相關審批手續后,才能在二級市場上進行房產交易。
2021-11-17 11:21:02標簽:風險買二手房購買二手房 -
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到銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“有哪些要求與流程?
銀行開展服務的對象為自行達成交易的買賣雙方,或通過已備案的房地產經紀機構居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產經紀機構服務人員持經紀人相關證件,帶領買賣雙方到開展此項業務的銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“一窗(站)式服務”。 具體流程為:持相關資料到銀行貸款預審--網簽合同--資金監管--貸款審批--交易納稅登記--領證(或根據約定條件)劃款。
2021-11-17 10:53:41標簽:二手房網簽資金監管貸款 -
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二手房資金監管包括哪些資金?
監管資金是指交易雙方當事人在二手房買賣合同中約定的交易價款,包括首付款、貸款等,具體可由各方根據需求自行協商確定。
2021-11-17 10:47:27標簽:二手房資金監管資金 -
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是不是全部二手房買賣都要進行資金監管?
原則上,由房地產經紀機構居間達成的買賣都要實行資金監管,不實行資金監管的須簽訂 自行交割資金風險承諾書。 買賣雙方自行達成交易的,自愿選擇是否將交易資金納入監管。不實行資金監管的風險自擔。
2021-11-17 10:47:10標簽:資金監管二手房買賣資金 -
1個回答
什么是二手房資金監管?
二手房資金監管是指在二手房交易過程中,為了保證房屋交易資金的安全,買方根據約定將購房涉及的資金轉入在銀行開設的交易資金監管專戶,由第三方銀行根據各方商定的資金監管協議對資金的使用實施監管,待房屋交易登記完成或達到約定的支付條件,銀行再將監管資金劃轉給賣方的一種資金交割方式。
2021-11-17 10:42:53標簽:二手房資金監管資金
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