正常情況是二手貨比新貨便宜，但就房產和一般收藏來說，反倒是二手的更高。首先是時間問題，二手是因為當形成了規模和交通的完善，價格自然會上來。區位因素也很重要，比如市區的好多二手房都是價格比較高的，他們處于市區的重要位置，雖然房子舊了，但因為這點價格就上來了。還有以重點就是學區的問題，有的二手房位于重點學區，價格自然比一般的要高好多。

房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協議：房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔：經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定：憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。4、物業評估：委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。5、申請按揭：經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》:銀行經初步審查后,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協議:買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。8、辦理委托公證:融資擔保公司進行調查與審批后,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續費。9、贖契:擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后,代賣方付清銀行按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產證,由擔保公司保管。10、申請產權轉移遞件:經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取并保管回執。11、審批:國土部門審核資烊,批準產權轉移。12、繳納稅費:國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。13、出證:經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。14、銀行放款:抵押登記完畢,銀行發放貸款。15、交接物業:買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。16、結清尾數:經經方將預收的剩余款項結清給賣方。

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產后出國，甚至變賣房產后支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

???一點就是它們的戶型與裝修不同。由于二手房的建設時間比較長，因此二手房子的戶型沒有全新房子的戶型新穎。而且二手房子的裝修風格會比較老套，如果想要重新裝修的話，改建難度也是比較大的，且費用也要支付不少，過程中還需要和物主協商討論。總的來說，就是比較復雜一點。 ??第二點就是它們的物業管理以及綠化設施不同。二手房子一般是建立在比較狹小的社區里面，一些綠化的措施會比較少，也沒有像全新房子的環境那么好。還有一點就是在物業管理方面，它的安全設施不齊全，安全性比較差一些。而全新房子的物業管理不僅好，且綠化設施也做得比較完善。 ???第三點就是房子的保值問題。在保值問題上，二手房子的保值率肯定沒有全新房子保值率那么好。二手房子一般都是建設在老社區的，而老社區的環境一般都不是那么好。如果買了二手房子之后想要轉讓，價格肯定比之前購買的價格還要低的 ? 后一點就是上下樓梯的方式不同。我們都知道二手房子的各種設備會比較落后，有一些還沒有電梯。如果住在樓層比較高的人，那么對一些老人來說，上下樓比較困難和麻煩。如果住在全新套房的話，那么上下樓肯定會比較方便。 如果大家迫不得已想購要買二手房子，那么也不要選擇太過于陳舊的房子。因為太陳舊的房子，在設備、裝修以及管理方面會有所缺陷，對以后的入住也會造成許多的麻煩和不便。