花園洋房：容積率是衡量一個社區居住品質的最重要數據，容積率越低的社區，生活舒適度越高，反之則越低，這是共識。

因此，購房者購買洋房的話，容積率會比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環境、居住條件都是優于小高層住宅的。

花園洋房：洋房全部一梯兩戶設計，戶型設計布局上限制因素很少，可以最大化的實現關乎到人居舒適度的朝向、采光、通風及各功能空間排布的最優化;

高層住宅：高層住宅較多為兩梯三戶及四戶甚至以上的戶型布局，在戶型設計上因為要考慮多個戶型設計上的相互掣肘，如通風采光、通透、功能空間布局，會因為考慮多個戶型的協調而一再讓步，每個戶型都有或大或小的缺陷，比如會出現戶型不通透、無窗暗間、畸形戶型等。

現如今市場上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因為高層住宅的住戶多，每天上下班電梯里面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住戶比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會更加舒適。

4.舒適度

高層住宅：高層小區人口密度極高，這不光給每棟樓的電路、管道、消防等其它設施設備帶來了極大的消耗負擔，連最基本的與生活息息相關的等電梯都相當耗時，再加上小區內有限的綠化休閑空間，無法滿足居住人口的日常休閑需求，而且停車位緊張，時間長了之后滿小區內停的基本都是車。

因為洋房大多都是一個單元兩個住戶的布局，因此從面寬和采光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。

高層住宅：高層的得房率則在75%——80%之間，兩者之間相差10%左右，買高層就相當于把更多的錢花在了公攤面積上，洋房與高層相差甚多的得房率也表明同樣面積的房子，洋房的使用空間將會遠遠大于高層;

以上內容就是房屋類型怎么分，洋房和高層有什么區別的相關內容，每個購房家庭的喜好和需求都不同，洋房和高層的區別不是關鍵，本文整理僅希望幫助您更好的區分高層和洋房的不同及優缺點，為您日后購房提供些許幫助，祝您能夠買到心儀的房子。