公寓：公共寓所，分為商業公寓和職工公寓。是一種商業或地產投資中的居住形式，外形一般中規中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用。(解釋來源于百科)

如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

需要注意的是“公寓”的概念最早為舶來品，其界定較為模糊，購房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質還是商業性質。

一、住宅和公寓有什么區別?

1. 住宅和公寓沒有本質區別。我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質區別。由于最近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬于住宅

2. 使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同，現在中國的地產市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑，或許過幾十年這個數量不大的使用權費用可以不必再繳納。

3. 與住宅相比，商業性質樓盤在售的所謂公寓，土地性質為商業，只擁有40年土地使用權，這類樓盤一般不通天然氣，個別衛生間等與住宅相比也有所不同，其水、電收費標準也為商用，高于民用價格，物業費也高于住宅標準。

4. 費用可能不同。有的公寓立項是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。

5. 不用聽信開發商的一面之詞，不少開發商賣公寓的時候，都聲稱可以注冊公司、酒店星級服務等等，但其實公寓并不能注冊所有類型的公司，而且立項為住宅的樓房也可以注冊部分類別的公司。所以，不要被開發商的一面之詞所蒙蔽。

二、注意事項：

另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。

以上就是關于房屋類型中公寓的解釋，公寓和普通住宅有什么區別的解疑，希望對有購房需求的您有所幫助。