普通住宅和公寓的區別
1、土地用途及產權期限。
住宅和公寓的土地用途不一樣，產權期限也不一樣。住宅產權全是70年，但公寓的產權多見50年/40年，也是有70年的。
2、貸款現行政策及首付占比。
購買住宅，能夠 挑選申請辦理商業服務貸款或個人公積金貸款，個人公積金貸款首付能為：2成、3成、4成、6成;商業貸款首套房首付能為：2成、3成、4成。40到50年產權的公寓，只有挑選商業服務貸款，首付5成，貸款期限數最多十年。70年產權的公寓，能夠 申請辦理個人公積金貸款，首付占比同住宅。
3、水電氣規范。
40到50年產權公寓，絕大多數水電工程為商水、商電，比住宅的民水、民電收費標準高。但有的公寓還是民用型水電工程花費，這需看房地產商的新樓盤是怎樣項目立項，并且還需要看本地的法律法規或是通告，依據大城市地區不一樣有關現行政策也將會略有不同。
僅有民用型住宅商業用地，能夠 落戶。這就終究了一部分公寓是沒有辦法落戶口的，但70年產權的公寓，可落戶口，比如精英匯的公寓。
5、建設規范。
住宅有《住宅設計規范》，標準中要求了住宅的光照、自然通風等標準。公寓沒有明確規定，完工哪些，徹底看房地產商。
住宅的房子利用率高，公攤面積操縱在20%-30%。而公寓的房子利用率比住宅低，公攤系數比住宅高，一般在25%-35%。
什么叫普通住宅?
普通住宅就是指按所在城市一般民用型住宅住宅建筑規范修建的定居用房子。現階段，多見高層住宅和雙層住宅，雙層住宅就是指2-6層(含6層)的房子;高層住宅住宅就是指6層以上的房子，高層住宅住宅多加裝電梯。
而針對高級公寓，獨棟別墅，休閑度假村等都不屬于普通住宅。一般規范住宅與別的住宅的實際區劃界線，即二零零五年六月份起，一般規范住宅應另外考慮：住宅住宅小區建筑密度在1.0以上，單做一套有點貴總建筑面積在120平方米下列，具體交易量價格小于同級別農田上住宅均值交易價格1.2倍下列。
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