1、達不上下述情況的房產不可轉讓：

以轉讓方法獲得土地使用權用以項目投資研發的，依照土地使用權轉讓合同書訂立開展項目投資開發設計，歸屬于房屋建設工程項目的，應進行開發設計投資額的25%以上;

歸屬于一片開發設計的，產生工業土地或是別的建設商業用地標準;

依照轉讓合同書承諾早已結算所有土地使用權土地出讓金，并獲得土地使用權資格證書。

2、司法部門和行政單位依規判決、決定被查封或以其它方式限定房地產產權利的。

3、依規取回土地使用權的。

4、現有房地產業，沒經其它共有些人書面形式允許的。

5、所有權有爭論的。

6、未依規注冊登記申領所有權資格證書的。

7、法律法規和行政規章明文規定嚴禁轉讓的其它狀況。

因為房屋是建筑物在田地上的，為土地資源的附屬物，具備不可分離性，因而，房屋的使用權根據交易而轉讓時，該房屋占有范疇內的土地使用權也需要另外轉讓或隨房屋遷移。假如出賣人將房地產和土地使用權各自賣與差異的購房人，或是出賣房屋時只轉讓房屋使用權而不另外轉讓土地使用權，購房人能夠明確提出這類買賣協議失效。

出賣房屋的核心一定是該房屋的使用權人。非使用權人出賣別人房屋的，其交易個人行為一般失效。房屋的產權位數人現有的，務必征求共有些人答應才可以出賣。出賣現有房屋時，須遞交共有些人愿意的證明文件。

房屋轉讓和房屋買賣有什么差別

房屋買賣是房屋出售者對房屋開展標價后售賣，買房者付款了購房的錢后，房屋出售者將房屋使用權和該房屋占有的土地使用權遷移給買房者。而房屋轉讓則是除開房屋買賣以外，也有房屋贈予和房屋承繼二種方式，換句話說，房屋任何人能夠是有償服務還可以免費將房屋使用權和土地使用權轉讓給另一方。

不難看出房屋買賣僅僅房屋轉讓的在其中一種方式，房屋轉讓要比房屋買賣的范疇更高，包含的信息也大量。并且，因為房屋轉讓不但包含交易，還涉及贈予和承繼，因而當牽涉到流程和交易稅費時，也需要分實際的狀況開展探討。