許多 人到房屋產權過戶以前不清楚有房屋契稅一回事兒，認為買房只需要交買房的錢，卻發覺也有一筆契稅要交。房屋契稅是啥；房屋的契稅應當如何計算；契稅一定是由買家來交嗎，還是還可以由賣家交？

一、什么叫房屋契稅？

房屋契稅是稅款的一種，是國家要求在房屋交易中務必交的稅款。在房屋購房、房屋贈予和房屋交換時要繳納契稅。依據測算房屋契稅的基準不一樣，能夠分成三類：

1.按交易量價格測算。交易量價格經彼此談妥，產生合同書，稅務局為此為據，立即記稅。這類標價方法，關鍵適用國有土地使用權轉讓、土地使用權售賣、房屋交易。

2.依據銷售市場價格測算。房屋價格，決不是一成不變的，例如，北京市變成2008年夏季奧運會舉辦大城市后，北京奧運村土地價格馬上飆漲。該地區土地使用權贈予、房屋贈予時，標價根據只有是銷售市場價格，而不是房屋固定資產原值。

3.根據房屋交換價差定額稅。伴隨著二手房市場盛行，房屋交換踏入現代生活。假若A房價格三十萬元，B房價格四十萬元，A、B兩室交換，契稅的測算，當然是兩室差值，即十萬元，同樣，土地使用權交換，還要根據差值。等額本息交換時，差值為零，代表著，交換彼此均免交契稅。

二、房屋契稅怎么計算？

下邊大家討論一下房屋契稅的計算方式：房屋契稅=房屋總價格×征收率。

1.明確房屋總價格。依據前文的剖析，房屋的總價格分三種狀況，在明確房屋總價格是最先要明確歸屬于前文的哪樣狀況，一般的房產買賣都歸屬于第一種“交易量價格”也即按照交易量情況下合同書所列價格做為測算房屋契稅的基準。這時測算房屋契稅的關鍵環節變化到征收率的明確上。

2.明確測算房屋契稅的征收率。

依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條要求：契稅征收率為3—5%。全國各地契稅的稅率，由省部級政府部門在3—5%要求的力度內依照本地域的具體情況明確，并報國家財政部和國家國家稅務總辦理備案。

值得留意的是，若初次買普通住房，請先去房管所單位出具無房證明！對初次購買90平方米內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對初次購買90平方米—144平方米的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；非初次購買普通住房,按3%繳納；購買非普通住房,無論是不是初次都按3%繳納；購買普通住宅房屋,無論是不是初次都按3%繳納。

三、房屋契稅由誰交？

依據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條要求：契稅的繳稅責任產生時間，為經營者簽署土地資源、房屋所有權遷移合同書的當日，或是經營者獲得別的具備土地資源、房屋所有權遷移合同書特性憑據的當日。除非是彼此另有承諾，一般而言契稅由買家交，假如房產證由房地產商代辦公司，就買家交到房地產商，由房地產商再轉交到產權產籍管理方法。假如自身申請辦理房地產證，則由購房自身將契稅立即繳納給產權產籍管理方法。

因為每個地區針對契稅的征收率要求不一樣，對什么叫普通住房的評定規范也不一樣，因此在交契稅時要查看相關資料，確立契稅的稅款是不是恰當。另外我國也存有無需交契稅的狀況，例如：城鎮職工按照規定第一次購買公有住房免稅、因不可抗拒損毀住宅而再次購買住宅能夠減免或是免稅。