二零一六年應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)房？二零一六年初國(guó)加審計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示信息房地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)7億，科學(xué)研究庫(kù)存的專業(yè)人員表明這一數(shù)據(jù)信息是歷史時(shí)間最高值。庫(kù)存這般極大，樓市遭遇更高的風(fēng)險(xiǎn)性很挑戰(zhàn)。做為一般買房者雖然關(guān)注樓市，可是更關(guān)注的是房?jī)r(jià)行情。針對(duì)難消化的庫(kù)存難點(diǎn)房地產(chǎn)商可否減價(jià)加速資產(chǎn)流回，乃至全部樓市的崩盤呢？也有些人吐槽說二零一六年火的領(lǐng)域是火藥領(lǐng)域，來(lái)源于任大炮說，7億的庫(kù)總量中有非常大一部分庫(kù)存歸屬于難以消化，即然那樣只有摧毀。房地產(chǎn)商生活傷心也罷不傷心也好，買房者關(guān)注的是二零一六年到底應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)房？

一、關(guān)鍵大城市消化化周期時(shí)間

1、消化周期的定義是啥？

消化便是新樓盤市場(chǎng)銷售，消化周期時(shí)間是指某地域以往開盤樓盤的剩下量和新開盤的剩下量總數(shù)的售空的時(shí)間。如：若某地域消化為12個(gè)月，那么是指該地域房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)中，新開盤的新樓盤量再加上以往早已開了盤的新樓盤剩下的總數(shù)之和，在十二月內(nèi)能夠所有售空。

2、消化周期時(shí)間長(zhǎng)度和供貨有什么關(guān)系？

有關(guān)知情人人員表明，商品住宅的有效去化周期類似在6-12個(gè)月中間，假如小于6個(gè)月，表明供貨趨于緊張，高過18個(gè)月便是警界線。

以上數(shù)據(jù)信息能夠看得出大連市、海口市和沈陽(yáng)市等二三線城市去化周期早已超出了去化周期警界線，一線城市等一線城市去化周期在平衡線一下，有的小于6個(gè)月處在供貨過度緊張。一線城市因?yàn)樨?cái)富資源匯聚，就業(yè)問題較多，剛要求和改善型要求在二零一五年樓市國(guó)家扶持政策后進(jìn)一步獲得釋放出來(lái)；二三線城市高庫(kù)存危機(jī)顯著尤其是四線城市總體市場(chǎng)銷售情況處在停滯不前情況。

二、截止到二零一五年十二月各個(gè)大城市住房房?jī)r(jià)走勢(shì)

1、各個(gè)大城市總體房?jī)r(jià)走勢(shì)

二零一五年一線城市住房平均價(jià)總計(jì)上漲幅度17.2%，二線城市住房平均價(jià)總計(jì)下挫0.53%，三線城市住房平均價(jià)總計(jì)下挫1.09可以看出一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)雖然有起伏，可是起伏力度并不大，樓市早已挺立，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍然明亮。二三線城市房?jī)r(jià)總計(jì)下挫并不是很顯著。二零一五年政策利好年總體房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

2、一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

能夠看得出，一線城市中重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)處在上升的情況，庫(kù)存將進(jìn)一步獲得釋放出來(lái)。房?jī)r(jià)仍然挺立。

3、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

根據(jù)下列數(shù)據(jù)信息看得出，一些二三線城市在庫(kù)存量工作壓力持續(xù)上升的狀況下，一些關(guān)鍵新樓盤的房?jī)r(jià)是展現(xiàn)下挫的轉(zhuǎn)情況。

以上二零一六年樓市不大可能崩盤，一線城市房?jī)r(jià)仍然持續(xù)上升，受剛性需求和改善型要求刺激性樓市一路上揚(yáng)，二三線城市庫(kù)存工作壓力很大，總體下降力度不顯著。能夠看得出如果是投資買房的時(shí)期一去不復(fù)返。高庫(kù)存工作壓力下的二三線城市總體房?jī)r(jià)不大可能出現(xiàn)立漲或立跌，房?jī)r(jià)總體變化力度并不大，這兒不清除一些房地產(chǎn)商會(huì)斬倉(cāng)房血。二零一六年將是去化年，全國(guó)各地政府部門也會(huì)相繼頒布補(bǔ)帖，購(gòu)房限定將進(jìn)一步獲得釋放壓力。