相對于開發商而言，購房者通常歸屬于弱勢群體。因為許多購房者欠缺房地產專業知識，非常容易被開發商所“坑騙”。甚至產生糾紛案件時，購房者不知道怎樣解決，造成自身的合法權利遭受危害。那要想清清楚楚購房，正確認識開發商的招數必須掌握什么專業知識呢？

一、看五證掌握開發商整體實力

辨別開發商的第一流程就是看五證，這五證各自指房產開發證、國有制土地使用權證、工程項目開發設計許可證書、工程建筑施工許可證和商住樓銷（預）售許可證書。

次之想掌握開發商的整體實力能夠根據本地專業的網址關鍵詞搜索、根據開發商過去的銷售業績、市場占有率、施工進度等層面綜合性分辨其整體實力。

二、核查房子基本資料

光看開發商的資質證書還還不夠，很對開發商是和不一樣的承建商開展協作的。房源信息是購房者必須確定的頭等大事，主要包括：房屋產權證明期限、產權性質、是不是在預購范圍之內等。

三、查驗開發商的合同書

簽訂是新房子買賣中非常容易產生糾紛案件的階段，為了防止開發商在合同書上動手腳，提議購房者規定開發商應用靠譜文件格式的合同書且切勿留邊。此外，購房者應在簽訂的情況下盡可能帶上明白有關法律法規的朋友。

四、小心面積縮水率圈套

面積縮水率在房屋交易中十分普遍，為了防止購房者權益損傷，要留意到面積在合同書中應當有確立的標明，不僅標明總工程建筑面積，也要詳盡到套內面積和公共平攤面積。

五、交房時間白底黑字要貫徹落實

“爛尾樓”是購房者害怕產生的狀況，一旦產生購房者面臨錢房兩失的境遇。為了避免開發商不準時交房，彼此能夠在合同書中承諾實際的交房時間及合同違約責任。必須提示購房者的是，交房不僅僅 房子所有權的工作交接，更關鍵的是房產證更名。

六、房屋質量要承諾

房屋質量關聯到購房者的平時定居，不可以只靠交房時做詳細的工程驗收流程，還應當將質保書做為合同書的附注。

七、合同違約責任要詳盡

在合同書中，合同違約責任是維護保養買房權益的關鍵條文，因而要詳盡有效，包含開發商不準時交房、房子出現產品質量問題、房子面積縮水率及其承諾的別的協議書必須寫清晰。

八、合同補充協議要慎重

購房者在查驗買房合同時要小心開發商在合同補充協議藏有內幕，例如一些開發商將會要想根據合同補充協議緩解賣家要擔負的義務。

九、簽訂時確立物業管理服務事宜

具體定居時碰到坑人的物業管理是很令人頭痛的，因此在合同書中針對物業管理的有關事宜一定要提早承諾。

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