上海市二套房房貸首付比例是多少
購買一般自住房的，首付比例不小于5成；購買非一般自住房的，首付比例不小于7成。上海市二套房房貸首付比例是農村居民購買首套房住房，即農村居民戶下在本市無住房且無商業性住房貸款紀錄，或是個人公積金住房貸款紀錄的申請辦理商業性本人住房貸款的。
在本市已有著1套住房的、或在本市無住房但是住房貸款紀錄，包含商業性或個人公積金住房貸款紀錄的農村居民申請辦理商業性本人住房貸款，為了能改善居住條件，再度申請辦理商業性本人住房貸款購買一般自己住用地的，歸屬于申請辦理購買二套房。盡管上海市區本市無住房，但是商業性住房貸款紀錄或是個人公積金住房貸款紀錄，也歸屬于二套房。
購二套房的過程中能夠再次申請公積金貸款，可是終止購買第三套住房的個人公積金貸款。如以前按揭貸款購買了住房，不過之后又出售了，如今提前準備再購買一套住房，那么申請公積金貸款的情況下還是算第一套。可是銀行業和個人公積金不一樣，金融機構不但認房還認貸，個人公積金只認房不認貸。
科學上，戶下已經有一套住房，再買一套便是二套房了。這在購房繳納房產契稅時，十分確立，但申請辦理貸款時“二套房”的認定標準。事實上，因為不動產權并未完成全國連接網絡，再加上不一樣階段、每個地方的房產調控現行政策存有一定的差距，因此二套房貸款的認定標準都是因時、因人而異的。
購買上海市二套房稅費有什么
1、房產契稅：一般是購房款的1% ，使用面積在90平方米下列而且是首套的能夠繳納1%，使用面積在90平以上144平下列繳納1.5%，總面積在144平方米以上的需要繳納4%。
2、增值稅：房產證沒滿5年交5.6%,產證滿五年能夠免繳增值稅。
3、個稅：1%，房產證滿5年而且是唯一住房的還可以免去。
4、交易費：3元/平米，可是一般需要購房者把彼此的交易費都繳了,其實就是6元每平方。
5、測繪費：按各個區實際要求。
6、權屬登記費及調查取證費：一般情況要在200元內。
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