房產知識
二手房過戶常見問題有什么
2020年05月12日 21:45:00 來源:房產超市網
[導讀]二手房過戶常見問題有什么。二手房過戶就是指根據出讓、交易、贈送、遺產繼承等方法得到房地產,去房屋所有權備案管理中心申請辦理的房屋產權變更辦理手續,即產權遷移從一方遷移到另一方的整個過程。
二手房過戶常見問題有什么
1、二手房價格開展評定
一般狀況下,按揭貸款時候做升值評定,這一價格能夠看得出房屋的升值價。在把握房屋基本情況的基本上,顧客還要從好幾個層面對二手房的價格開展評定。
2、協議書簽署內容看中
簽署書面形式協議書時,關心是產權狀況、房地產原價、交易稅費及時間,在其中要留意的是書面形式協議書里邊要確立二手房交易稅費彼此怎樣分攤。
3、查驗水電工程液化氣
如水電氣未還清,購房者要提早和中介公司、賣家搞好承諾。如果不提早問候這種,那么等全部難題都辦完后,購房者再找賣家,估算人也找不著。提示中介公司把全部流程走完后,再付款中介公司等花費。
二手房存有下列這種狀況不可以過戶
1、被抵押在金融機構
一些購房者在房地產交易的全過程中,原屋主由于房屋貸款還未結清,造成 房產證還抵押在金融機構,通常購房者在交了首付款后才獲知因房產證被抵押在金融機構而沒法過戶。
要想過戶,只有先還請貸款,才可以將房產證拿回進而圓滿過戶,假如房子還干了其他貸款擔保借款,也務必先結清,才能夠申請辦理過戶。有的人會挑選替原屋主結清貸款,可是那樣做不但沒有法律法規確保,并且本身也要擔負挺大的風險性。
2、未獲得現有產權人愿意
假如房子有好幾個現有產權人,購房者一定要征求全部共許多人愿意。有共許多人不同意的,交易失效,即便完成了過戶,以后未簽名的產權人追責起來,也只有退房流程。因而,過戶時務必要讓全部現有產權人在場簽名,即便許多人來不上,還要讓另一方出示歷經公正的委托授權書,盡量的減少違約風險性。
3、被查封
有的人在開展二手房交易時沒有根據可靠的中介服務,造成 有時交易的是被查封的房屋,直至過戶時才發覺交易的房屋早已被查封,那樣的房屋在查封期內肯定是沒法過戶的。
4、沒有房產證
二手房沒有房產證的狀況下是沒法申請辦理過戶的,假如購買該類房子要擔負巨大的風險性,合法權利也無法得到法律法規的維護。
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