剛需購(gòu)房是我們常常聽到的一個(gè)詞，但是隨著各地限購(gòu)政策的出臺(tái)，剛需就不是自己所能決定的了，因此想要買房，必然要先對(duì)限購(gòu)政策有所了解，弄清楚，什么是剛需買房的條件?購(gòu)房剛需貸款需要注意什么?下面我們一起來(lái)看看。

購(gòu)房剛需需要什么條件

簡(jiǎn)單從字面理解，“剛需”就是“剛性需求”。買房以自住為首要條件。和穿衣、吃飯一樣，住房也是最基本的需求。剛性需求是相對(duì)彈性需求而言的，比如旅游、度假、娛樂(lè)。因此，買房的需求如果沒(méi)有辦法省略，且手上有足夠的資金，那就下定決心買吧!

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最首要的關(guān)注點(diǎn)是價(jià)格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會(huì)采取一些優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)、贈(zèng)送的方式來(lái)吸引眼球，此時(shí)購(gòu)房者千萬(wàn)不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動(dòng)購(gòu)房，不能只注重價(jià)格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧。可以多了解一些周邊相似且同價(jià)位的樓盤進(jìn)行對(duì)比，選擇合適的房源!

一個(gè)高品質(zhì)樓盤配備一個(gè)高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的;良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場(chǎng)中，樓道到處是垃圾等問(wèn)題所帶來(lái)的煩惱是無(wú)法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。

1、先是查看開發(fā)商的，五證是否齊全，這將意味著房產(chǎn)的可靠性和房源的合法性。看房滿意后如現(xiàn)場(chǎng)簽訂合同需繳納40%的房款。如果資金暫時(shí)不足，又很想把房定下來(lái)就必須繳納相應(yīng)金額的定金，開發(fā)商會(huì)給你出具收據(jù)，但會(huì)注明這套房只為你保留在限制的時(shí)間內(nèi)，在一定時(shí)間內(nèi)你必須簽訂合同交付首付的40%房款。

2、否則，在這限制的時(shí)間內(nèi)你沒(méi)來(lái)簽合同，你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之后開發(fā)商會(huì)給你一套申請(qǐng)銀行按揭的資料填寫，貸款人須出示身份證、戶籍、婚姻、收入證明。開發(fā)商會(huì)把資料遞交銀行初審，審批時(shí)間45個(gè)工作日左右。初審下來(lái)之后開發(fā)商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。房產(chǎn)證基本上都是開發(fā)商幫你辦理，你只需繳納相應(yīng)的辦證費(fèi)用即可。時(shí)間從你交房之日算起18個(gè)月辦好。

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