普通住宅和公寓有哪些區別
1、產權期限不一樣
說起住宅和公寓有啥區別，最顯著的便是產權期限了;盡管房子的應用沒有限定，但是農田產權的應用是有期限的。一般，農田使用年限會分成40年、50年和70年，在其中，商住用地為40年，工業土地為50年，住宅商業用地為70年。
2、水電工程收費標準不一樣
此外，除開在產權層面公寓和住宅有區別，水電工程收費標準層面也是不一樣的。住宅歸屬于民用型住宅，水電氣依照民用型水電工程的規范來扣除;而公寓歸屬于商業住宅，水電氣全是依照商業服務自來水、用電量的規范來扣除的。長久來看，住宅的水電氣開支最少會比公寓的水電工程開支省下一半都不僅。
3、定居舒適感不一樣
定居的舒適感也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或是四戶，工作人員較少，不容易對交通出行導致困惑，私秘也比較好。而公寓一般為二梯十戶，乃至大量，工作人員不但多且雜亂無章，安全系數和隱秘性都沒法獲得非常好地確保。
4、采光標準不一樣
據了解，住宅和公寓在采光標準層面也是有差別的，一些公寓的洗手間和餐廳廚房也沒有窗子，并且生活陽臺也是內生活陽臺，采光標準并并不是非常好。而依據《住宅建筑設計規范》的要求，住宅務必考慮光照、采光等有關標準，因而現如今的住宅大多數全是明廚明衛，采光標準當然要比公寓好許多 。
5、落戶口要求不一樣
落戶口要求層面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商住用地里建起來的新項目，是商業服務特性，因此不可以落戶口。如果是住宅得話，依據不一樣地域的不一樣規定，要是考慮一定的標準，買房者是能夠 申請辦理落戶口辦理手續的。
6、貸款年利率和首付款不一樣
一說住宅和公寓有啥區別，很多人都是想起貸款年利率的區別，由于這在購買房屋的情況下便會碰到的。準備貸款購買公寓，則需要依照商業服務住宅的要求申請辦理，房貸首付比例一般為50%，貸款年利率相對性也會高一些。若是貸款購買住宅，房貸首付比例一般為20%，但依據地域的差別，房貸首付比例也會各有不同。
7、居民總數不一樣
公寓因為每一套房的房型總面積小，因而每一層定居的總戶數也多，一般是10多家一層，許多 居民全是門正著門，隱秘性無法得到確保。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
8、戶型圖設計
公寓的房型總面積較為小，沒有非常顯著的空間布局，多見精裝房的房子。普通住宅的房型總面積適度，空間布局顯著，合乎《住宅設計規范》。
9、作用應用
一般而言，公寓不但有定居的特性，也有商務接待辦公的特性，許多 中小型企業挑選在公寓、soho、loft等商住兩用辦公，對比辦公辦公樓資金投入更低，而住宅為名上是不可以用于商業服務辦公的，且不可以公司注冊。
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