鄉村建造的私房大部分全是沒有房產證的，只有申請辦理土地使用證，但在房屋交易中一般看好的全是房地產證，沒有房產證就不可以申請辦理房屋的過戶辦理手續，這也就代表著自身購買的房屋并沒有過戶到自身戶下，會出現許多 的難題，那么私房沒有房產證能賣嗎，私房沒有房產證如何下手呢？

私房沒有房產證能賣嗎

１、沒有房產證的房屋需要看房屋的具體情況來判斷房屋是不是能開展售賣。那樣的難題處于兩可之間，依照《中國人民共和國大城市房地產業安全法》要求，未依規備案領到所有權資格證書的房房地產不可出讓，由于這種房屋自身產權所有權存有缺陷，亦或違反規定違反規定。

２、未依規備案所有權資格證書的房屋不可以開展發售交易，不可以抵押、承繼、贈予，都不受法律法規維護，動遷不可以得到賠償款。此外，這類房屋還很有可能存有被強制拆遷風險性。

私房沒有房產證如何售賣

１、彼此歷經看房子、新房驗收、驗產權之后，交易的彼此一同向房地產業的交易管理方法的部門提交申請，接納部門核查，交易的彼此向房地產業的管理方法部門提交申請的辦理手續后，管理方法的部門要檢查相關的有效證件，核查房屋的產權。

２、合乎上市的條件的房屋準許申請辦理過戶的辦理手續，對無產權的或一部分產權的未獲得別的的產權共有些人的書面形式愿意的狀況則回絕申請辦理，嚴禁申請辦理發售交易辦理手續，簽署合同書需要開展辦理備案。

３、備案查詢之后，就可以開展房屋的產權過戶辦理手續申請辦理了。開展房屋產權過戶的情況下，需要繳納的稅費有：個人所得稅、土地稅、合同印花稅、房屋交易費、房屋擔保費、評估費、房產契稅等，依據自身所交易的房屋種類，提前準備相匹配的稅費。

４、準備好稅費之后就可以到開展房地產交易的部門備案申請辦理房屋的產權過戶。歷經網簽備案之后，拿著準備好的稅費及其繳稅單等相關資料與資產，到稅收部門開展稅費繳納。

５、稅費繳納進行之后，等候一定的工作中日之后就能獲得房屋過戶結果通告了。

以上便是有關私房沒有房產證是否可以使賣及其私房沒有房產證如何售賣的詳細介紹了，私房房產證沒有房產證沒法開展過戶，因此簽定的房屋買賣協議是證實房屋交易產生的唯一的憑據也是關鍵的憑據，因而大家在簽署買房合同前應細心的反復推敲合同書的內容，在合同書內容中一定要注明房產證的執行狀況。