國慶假期結束，很多人察覺自己忽然買不上房屋了。一二線城市陸續重新啟動了限購政策現行政策，要想給中國的房市降下火。有關購房限購政策，關鍵的事之一便是分辨自身是不是也有購房資質，這就涉及怎樣定義二套房的難題了。

評定的規范

1、早已貸款買了一套房，可是貸款早已還清，再貸款購房，這算首套；若貸款沒有付清，即使二套。

2、本人名下有兩一套房的商業服務貸款紀錄的，一套早已還清，一套沒有還清，再貸款即使二套房。

3、夫妻彼此，在其中一方結婚前用的商業服務貸款購房，另一方用的個人公積金購房，結婚后二人還以家中為名一同貸款，假如貸款還清，商業銀行金融企業能夠 依據貸款人資本充足率、個人信用情況等實際要素靈便掌握貸款年利率和房貸首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

金融機構實際的二套房定義規范

1、爸爸媽媽的名下早已擁有房地產，再用未成年子女的為名購房算二套房；

2、未滿十八歲時名下早已擁有房地產，成年人后購房貸款即使二套房；

3、本人名下早已擁有全款買房購買的住宅，再貸款購房也算二套；

4、本人名下有貸款購買的房地產，盡管付清售賣，可是再貸款購房仍算二套；

5、初次購房應用商業服務貸款，再度購房應用個人公積金貸款的，算二套房；

6、結婚前一方曾貸款購房的，結婚后以另一方為名申請辦理購房貸款，即便 兩個人戶籍不在一起，也算二套房；

7、結婚后彼此一同貸款購房的，離婚后一方再申請辦理貸款購房的；

這兒需要提示購房者的是，全國各地針對二套房的定義都是會有所區別。有的地區是“認房不認貸”，有的“既認房又認貸”，詳細情況還需要融合本地的現行政策。