沒有購房資格簽訂的買房合同還合理嗎?
1、先簽訂合同后頒布限購政策
簽訂房產買賣合同書以后該地域頒布限購政策，造成 該合同書沒法再次履行的，一般會視作不能歸責于彼此當事人的理由，換句話說，簽訂合同書的彼此均沒有過失，因而當事人規定終止合同的，房地產商理應將扣除的購房的錢或是訂金退還給購房者，購房者將房子退還給房地產商，這時房地產商由于沒有過失，人民法院不容易適用購房者認為規定此外損失賠償的需求。
2、履行期內頒布限購政策
如果是在買賣協議履行期內頒布了限購政策，需看履行是不是合乎合同書承諾，假如由于一方當事人的原因造成 合同書延遲履行，例如由于房地產商的原因沒有立即申請辦理產權過戶備案，購房者做為守約方能夠規定終止合同并依照承諾付款合同違約金，另外還可以再行認為賠付具體損害。
3、一方捏造事實簽訂合同書
假如簽訂合同書時在其中一方當事人故意隱瞞或是編造客觀事實簽訂了合同書，該合同書歸屬于擔保法中要求的可撤銷合同，受損方能夠懇求人民法院撤消該合同書，并規定另一方當事人損失賠償。
4、因限購政策借名買房
借名買房糾紛案件中存有2個合同書關聯，委托人購房者與房地產商簽訂的房產買賣合同書、具體購房者與委托人購房者簽訂的借名買房協議書。要是借名購買的是商住樓，并不是經適房、集資房、公有住房等現行政策房，承諾是適格當事人的真正意思表示，該買房合同就合理合法合理。但因為在我國法律法規不動產物權備案起效，這代表具體使用權人到法律法規上并不是立即有著該不動產物權，只是根據債權的原因個人行為，而有著了懇求確定的支配權。一旦標準造就，提議購房者立即履行產權過戶辦理手續，將房屋產權人變更給自己，復原真正的支配權情況，防止造成法律糾紛。
5、彼此明知道不具有購房資格而簽訂合同書
假如彼此當事人均明知道購房者不具有購房資格卻依然簽訂買房合同，那麼當事人在簽訂合同書時對合同生效后將會出現的房地產業風險性及各種各樣履行阻礙，均理應有一定水平的預料和分辨。因而假如事后由于購房資格沒法再次履行合同書，應視作不能歸責于彼此當事人的理由，雙方都沒有過失。
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