簽了購房合同可以退房嗎
簽了購房合同是可以退房，可是非常不便。一定要退房得話，需要出一個“商住樓退房協議書”，假如能商議讓彼此達成一致，則可以簽署退房協議書，宣布退房。
購房者可以規定開發商退房的狀況
1、開發商延期拿房：務必注重的是，延期拿房一般屬于毀約個人行為，除非是真的是某類不可抗拒，例如新冠疫情襲來等突發性公共安全管理突發事件造成停產期太長等。正常的動工狀況下，假如開發商延期拿房，屬于毀約個人行為，就算簽署了購房合同，做為購房者也是可以規定退房的。因此大家在簽署購房合同的情況下，一定要留意承諾拿房時長。
2、私自改變整體規劃：規劃是報監管部門審核過的，一旦審核通過就不可變更，這種是在市場銷售階段展現給購房者的。假如已經動工，開發商私自改變整體規劃，那么就屬于沒經購房者容許的情形了，這屬于毀約個人行為，購房者交房時要是發覺，是可以規定開發商退房并要求補償的。
3、沒法申請辦理貸款：這兒需要確立的是，沒法申請辦理貸款的原因有很多種多樣，假如是由于開發商層面的原因而沒法成功申請辦理房貸，金融機構不給購房者批貸款，那么從而產生的協議沒法正常的執行，合同違約責任由開發商擔負，購房者應當可以規定退房，并要求開發商依據合同約定承擔對應的承擔責任。
4、房產證辦不下來：申請辦理房產證是購房者最后明確房屋產權證的關鍵流程。一般來說從交房逐漸，1年之內應當能批下來房產證。假如辦不下來房產證，大多數是由于開發商層面資質證書資產整體規劃等領域存有缺陷，申請辦理房產證便會十分艱難，這個時候實際上購房者損害是較大的，但從退房的方面而言，也是可以的。
5、總面積偏差過大：依據法律法規，房子總面積偏差一旦超出3%，購房者是可以規定開發商退房并付款毀約賠付的。但是這樣的事情較少出現，一旦出現實際上對購房者影響是非常大的，一套房100平方米3%便是3平方米，這這偏差是特別大的，也是十分影響定居感受的。
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