購房合同
購房合同是購房者與開發(fā)商就買賣房屋達(dá)成的一致協(xié)議，正式的購房合同范本由國家相關(guān)部門統(tǒng)一定制。合同內(nèi)容主要包括房屋基本情況、房價、付款約定、交付約定、違約賠付責(zé)任等事項(xiàng)。簽訂購房合同是房屋買賣的重要環(huán)節(jié)，一些必要的購房合同注意事項(xiàng)須當(dāng)心。
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退休人員能夠 貸款買兩限房嗎？有什么限定標(biāo)準(zhǔn)
兩限房全稱之為限房價、限套型普通產(chǎn)品住宅，也被稱作“兩限”產(chǎn)品住宅。很多離休人想買這類房屋，由于價格較為優(yōu)惠。但這類樓盤較為獨(dú)特，很多人疑慮退休
2021-04-30 11:04:00標(biāo)簽: 購房合同 -
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購房合同遺失怎么辦?購房合同丟失有什么后果?
購房合同丟了怎么辦?一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
2020-10-14 10:07:07標(biāo)簽: 購房合同 -
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如何查詢購房合同的備案時間?
合同一般有一式五份的，一份你的，兩份銀行的，一份開發(fā)商的，一份房產(chǎn)局的你怎么會沒有合同？合同還有一個合同編號，可以在房管局的網(wǎng)站里查詢的
2020-07-17 14:57:39標(biāo)簽: 購房合同 -
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有誰說下用購房合同怎么貸款？貸款條件是什么？
1.全款購房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：1、現(xiàn)房抵押（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。2、期房抵押（1）購房預(yù)售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同；（3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明；（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
2020-06-16 14:25:24標(biāo)簽: 購房合同 -
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有誰知道全款購房合同如何貸款?
合同房分兩種：一種是按揭合同房，通常是指住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。二種是全款合同房，通常是指購房都一次性付清所有房款。由于很多開發(fā)商是集中辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。所以剛購房時，一般按揭購房者只有購房合同和按揭合同，房管局能打產(chǎn)調(diào)。全款購房者僅有購房合同（房屋買賣合同）。所以，對于買房后又急須資金的人，貸款就不是很方便。按揭房貸款：這就相對而言比較方便，按揭房信用貸款僅須提供夫妻雙方的身份證、婚姻證明、購房合同、產(chǎn)調(diào)（房屋調(diào)檔信息）、流水、工作證明就好，如果在按揭的銀行貸款，那么資料更簡單，放款更快捷。按揭房抵押貸款有產(chǎn)權(quán)證也比較方便，因?yàn)樵阢y行按揭的，再次抵押就屬于二抵，就要計(jì)算剩余價值。房屋評估價*7成-所欠銀行的負(fù)債=剩余價值。全款合同房貸款：全款合同房貸款相對來說比較麻煩，沒法證明你是產(chǎn)權(quán)人，物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。僅有買賣合同，沒有產(chǎn)權(quán)證等，所以信用貸款比較方便，如需大額的抵押貸，只能走民間小貸公司或私人借貸，利息相對來說比較高一點(diǎn)，綜合利息算下來也不是很高，畢竟用合同房貸款只是應(yīng)急，不是長期貸款。儒貸網(wǎng)，專注金融市場服務(wù)，解決一切疑難問題。
2020-06-05 15:20:08標(biāo)簽: 購房合同 -
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簽定購房合同時一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎
購房合同是**規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)版本,有些地方可能描述不清或者有存在開發(fā)商不愿意執(zhí)行的地方,所以通常都會有補(bǔ)充合同,這個是合理的。比如你說的這條,其實(shí)和合同主體是一致的。你可以查閱一下合同中關(guān)于面積差異的處理?xiàng)l款。主合同中,如果是選擇按照套內(nèi)面積計(jì)價,那么面積的差異也是按照套內(nèi)面積來計(jì)算的,確實(shí)和公攤面積無關(guān)。這里在補(bǔ)充合同中只不過又在強(qiáng)調(diào)了一次而已,不沖突。當(dāng)然了,如果你確實(shí)發(fā)現(xiàn)有和主合同沖突,或者不合理的條款(合法,但不合理),可以找開發(fā)商協(xié)商修改,如果開發(fā)商不愿意妥協(xié),那就沒辦法了。估計(jì)你只有同意了,或者退房。
2020-06-02 16:04:39標(biāo)簽: 購房合同 -
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哪些購房合同是無效的，購房合同無效應(yīng)該怎么處理？
魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。合同無效的原因主要有以下七種：（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。（四）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。（五）單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。（六）買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。（七）非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2020-05-20 16:51:32標(biāo)簽: 購房合同 -
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購房合同上共同戶主改名
可以讓她到她所在地方的公證處做個公證給你就可以了，等房產(chǎn)證辦下來你就直接過戶到你一個人的名下就可以了。如果她不配合也沒有辦法。
2020-05-19 15:07:32標(biāo)簽: 購房合同 -
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有誰了解拿別人的購房合同可以貸款嗎?
想用別人的購房合同貸款不可以。一、房屋抵押貸款的要求：在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。二、房屋抵押貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
2020-05-14 16:59:25標(biāo)簽: 購房合同 -
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購房合同哪里可以貸款?只有購房合同能貸款嗎?最佳答案
只有購房合同可以貸款嗎？1、首套房可以辦理按揭貸款，憑購房合同、貸款人身份證、戶口本、首期款付款證明等，一般會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、要是正在貸款，用購房合同貸款，銀行是不會給你貸款的，需要結(jié)清上家銀行貸款，拿出房產(chǎn)證，再到銀行辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。只有購房合同可以貸款嗎？購房合同貸款注意事項(xiàng)購房合同貸款注意事項(xiàng)？1、新房：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的全部人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；違約責(zé)任。2、二手房：簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上全部人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
2020-05-14 16:29:42 -
共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有什么？要怎么申請?
共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有什么？要怎么申請?。如今中國各省的房價格都居于下不來，許多工薪階層都沒法買一個歸屬于自身的房子。國家充分考慮住戶的具體情況，發(fā)布了共有產(chǎn)權(quán)房...
2020-04-03 15:24:00
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