購房者買房時都是和開發商簽訂合同。一般 ，購房者與開發商簽署的合同書全是規范的購房合同，而規范的購房合同會由于條文的局限而使許多關鍵點沒法反映出去。因此，購房者再簽一份購房補充協議是十分必要的。那麼，什么叫購房補充協議呢？購房補充協議該怎么寫呢？一起來看一下文中的有關詳細介紹吧。

一、什么叫補充協議？

說白了補充協議是對原合同書的填補或是變更，一般要確立承諾，假如補充協議條文與原合同書不一致或發生爭執時，理應以補充協議為標準，但原合同書明確不可變更的條文，補充協議中對該條文產生的變更則不產生法律認可。

二、購房補充協議該怎么寫？

1、借款不成功的有關義務要寫清

假如購房者簽了合同書，也付了首付款，借款卻辦不出來，房屋買不了，那購房者應該怎么辦？義務該誰來擔負？這種都需要在補充協議中提早承諾好，確立各種各樣狀況下的義務難題。

如果是開發商的原因造成 沒法申請貸款，購房者可退房流程且無需擔負合同違約責任，乃至可規定開發商負責任。

如果是購房者本身原因造成 沒法申請貸款，購房者能夠和開發商再次商議支付方式，沒法繳納尾款的購房者需要擔負合同違約責任。

如果是金融機構或現行政策等原因造成 沒法申請貸款，購房者可無責解除合同。

2、房屋公攤面積要寫清

許多開發商在購房者資詢房屋公攤面積的情況下，總是得出一個大約的大數字，而且不容易確立載入購房合同，中后期卻很有可能在這里上邊動手腳。但因為房屋公攤面積的尺寸和部位事實上歸屬于購房者需要花錢買回來的潛在性總面積，因此購房者最好是能在購房補充協議中承諾清晰房屋公攤面積的實際尺寸和部位，并且也要標明假如公攤面積產生變更的狀況，該如何解決，防止今后因而而產生購房糾紛案件。

3、物業管理服務難題要寫清

一般新住宅小區早期全是由開發商特定物業管理開展協作，或是自身有物業管理公司入駐，但不管怎樣，購房者必須寫清物業管理公司、資質證書、物業管理費的繳納規范等。

4、開發商的其他服務承諾要寫清

在樓盤銷售環節，房產銷售一般會應用各種各樣營銷手段來吸引住購房者買房，例如贈予總面積、院校學士學位、停車場這些，有的開發商會服務承諾新樓盤附近會建了大型商場、醫院門診、院校等配套設施，交房以后小區業主才發覺被騙，而開發商卻回絕認可以前許下諾言的服務承諾。以便維護保養本身權益，最好是在補充協議上將服務承諾一一寫清晰，并標明合同違約責任。

根據網編前文的詳細介紹，我們可以掌握到補充協議針對購房者而言確實十分關鍵，大伙兒在買房時一定要和開發商簽署購房補充協議，將規范合同書中未盡事宜所有都寫上去，維護保養好本身的合法權利。最終，網編祝福每一購房者都能買房圓滿。

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