我們如果要買房，肯定會把各種的房產類型都比較一下，然后再來決定自己到底要購買哪一種的房子，現在市面上很多的商品房和公寓房，這兩種房子都是各自有各自的特點，大家究竟該如何選擇呢？接下來就來看看商品房和公寓房哪個好以及商品房和公寓房之間的區別。

商品房和公寓房哪個好

1、用地性質和產權不同。公寓和商品房開發地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地用地等其他性質用地上。

2、實用年限的不同。公寓和商品房規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同。公寓和商品房的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。

4、物業管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區域的整體水平。

5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。

6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。

商品房和公寓房之間的區別

1、產權年限不同，要說住宅和公寓究竟有哪些區別，最明顯的就是二者的產權年限了；雖然房屋的使用是沒有限制的，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同，除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

3、居住舒適度不同，住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、采光條件不同，根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件。

5、落戶規定不同，落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是屬于商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6、貸款利率和首付不同，一說住宅和公寓有什么區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。

7、稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅需要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，是可以免交個稅的，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

以上的文章就是關于商品房和公寓房哪個好以及商品房和公寓房之間的區別方面的問題，通過上面的介紹看得出來，公寓式的房子有很多都比不上商品房，尤其是買公寓式的房子是落不了戶的，那么對于想落戶的人來說，買這種房子是沒有意義的，所以具體要不要購買大家要想想。

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