買來新房子很開心，但是發期房屋存在的問題該怎么辦？買房是每一個家中的大事兒，因而決不能馬虎了事。為能夠更好地維護保養本身合法權利，發覺房屋出現難題后購房者應保持冷靜，看一下房屋的難題是不是合乎退房的規范。

一、開發商五證不全

依據我國有關要求，開發商在有關有效證件不齊備的狀況下，是沒有樓盤銷售資質的。假如開發商五證不全就逐漸賣樓，歸屬于違反規定實際操作，與購房者簽定的合同書歸屬于合同無效，購房者能夠規定退房。

五證就是指：國有土地使用權證、建設工程項目施工許可證、建設商業用地施工許可證、建設工程項目規劃許可證、商住樓預購（市場銷售）許可證書

二、開發商“一房二賣”

說白了“一房二賣”就是指開發商同一套房地產簽署2次買賣協議，賣給2個購房者。在這里狀況下，沒有成功買房的這位購房者能夠規定退房。

三、開發商將房地產開展了抵押

為了更好地騙取周轉資金，有的開發商會將新房子抵押給金融機構（或別的組織），等購房者購房后，再開展解抵押，以后為購房者申請辦理網簽合同及房屋辦理備案。但一旦開發商不可以按期還貸解押，房屋就會有很有可能會被拿走，購房者將沒法成功獲得房地產。因而假如購房者發覺買房的新房子處在抵押情況能夠規定退房。

四、因開發商原因沒法獲得貸款

采用貸款方法買房，需要開發商遞交相關資料。假如開發商出示的材料出難題造成購房者沒法成功貸款的，購房者能夠規定退房。但假如是由于購房者本身原因造成的金融機構不下款，則購房者需負責任。

五、開發商延遲時間拿房

這類狀況一般存有預售房交易中，眼見著拿房日期，卻無法得到開發商的信息，這該該怎么辦？一般狀況下假如超出3個月開發商還不可以拿房，購房者就可以規定開發商退房，并規定二倍退還訂金或付款購房款貸款利息。

六、開發商私自變更房屋設計方案

購房者們挑選房屋，通常是歷經了細心調查和材料閱讀文章。僅有對房屋房型、房屋朝向等狀況都令人滿意的狀況下，才會簽訂合同繳費。殊不知也存有開發商沒經購房者愿意而私自變更房屋設計方案的狀況。一旦出現，購房者能夠根據合同書約定規定開發商退房。

七、房屋出現比較嚴重產品質量問題

一般合同書上都會出現有關要求：商住樓地基與基礎和行為主體構造品質系統檢測不過關的，購房人有權利退房。這換句話說有直接證據證實該商住樓地基與基礎和主體工程存有產品質量問題就可以規定退房。假如交樓前房屋出現比較嚴重產品質量問題，開發商是無法取得竣工備案表，沒法拿房的。即便《工程竣工驗收報告》達標，假如屋主之后授權委托的別的組織評定不過關，一樣可規定退房。

八、房屋面積確定誤差超出3%

假如開發商和購房者在合同書中表明了解決面積確定誤差的方法依照合同書約定實行就可以。假如合同書中沒有實際約定，依據我國法律法規有關要求面積確定誤差比平方根超過3%，購房人要求終止合同的、退還預付購房的錢及貸款利息的，應予以適用。

面積確定誤差比的計算方式為：（評測面積－預測分析面積）×100%÷預測分析面積

面積確定誤差比平方根的計算方式為：(評測計費面積-合同書約定計費面積)的平方根*100%/合同書約定計費面積

九、沒法在法律法規時限內申請辦理房屋所有權備案

因開發商的原因無法在合同書約定或法律法規期內申請辦理房屋所有權備案，購房者人可規定終止合同。出現該類難題的原因一般是開發商托欠政府部門土地出讓或完工的新項目行為主體與逐漸的上報整體規劃不符合。