在房屋交易交易中，交易雙方簽署買房合同書后，該合同書就具備法律效益了。一旦產(chǎn)生買賣糾紛需要消費者維權(quán)，那么買房合同便是消費者維權(quán)的法律規(guī)定。盡管簽合同就務(wù)必執(zhí)行承諾，但在這種狀況下即便簽署了合同書也可以退房的！

一：私自變更設(shè)計規(guī)劃

假如開發(fā)商沒經(jīng)的購房者愿意，私自變更設(shè)計規(guī)劃且影響房屋構(gòu)造、房型、房屋朝向、總面積等，那購房者就有權(quán)退房并由開發(fā)商擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

二：開發(fā)商“五證不全”

開發(fā)商要想合理合法售賣商住樓，務(wù)必在獲得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建設(shè)工程項目規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后才可以售賣住房商品。假如開發(fā)商五證不全，那購房者就有權(quán)規(guī)定退房，開發(fā)商應(yīng)退還購房者繳納的購房款及貸款利息。

三：沒法一切正常申請辦理或延遲時間申請辦理房屋產(chǎn)所有權(quán)證

若因開發(fā)商原因，造成購房者沒法在合同書承諾的期內(nèi)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，那購房者就可以要求終止合同和損失賠償。或者在申請辦理房屋備案的限期期滿后超出一年，仍沒法申請辦理房屋備案，還可以要求處理合同書。

四：推遲交房催告函后仍不交房

假如開發(fā)商沒法按時交房或超出推遲交房限期后仍不交房，那購房者就可以要求處理合同書了。

五：房屋總面積差值超3%

在宣布交房后或申請辦理產(chǎn)權(quán)證實時，能夠根據(jù)測繪工程一部分對房屋總面積開展具體精確測量。若總面積差值比超出了3%時，購房者就有權(quán)挑選退房，并規(guī)定開發(fā)商將已結(jié)清的房價款退還給購房者,另外付款預(yù)付房價款貸款利息。

六：產(chǎn)品質(zhì)量問題影響應(yīng)用

在交付房屋時，能夠請技術(shù)專業(yè)的工程施工質(zhì)量監(jiān)管企業(yè)對房屋品質(zhì)開展核實。若房屋主體工程品質(zhì)不過關(guān)不可以交付應(yīng)用，購房者還可以明確提出退房并規(guī)定開發(fā)商損失賠償。

七：房屋存有抵押狀況或“一房二賣”

假如開發(fā)商已經(jīng)將再售房屋開展抵押，或在賣給購房者后，又把房屋抵押給別人，購房者能夠在查清以后，能夠規(guī)定退房，還有權(quán)規(guī)定開發(fā)商付款二倍賠付。

盡管，在以上七種狀況下能夠規(guī)定退房，但仍有很多購房者遭開發(fā)商賴賬不退錢。因此，諸位購房的盆友在買房前先查清所買房屋的抵押備案狀況，以防遭到多余的損害。