一 、開發(fā)商五證不全

說白了五證就是指《國有土地使用權證》、《建設商業(yè)用地施工許可證》、《建設工程項目施工許可證》、《建設工程項目規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

開發(fā)商五證不全，就沒有樓盤銷售資質，這時候開發(fā)商與購房者簽屬的合同書歸屬于合同無效，購房者有權規(guī)定退房，開發(fā)商應當退還房款，并付款房款在這段時間造成的貸款利息。

法律規(guī)定：

出售人未獲得商品房買賣許可證書明，與購房人簽訂的商品房買賣合同書，理應評定失效，可是在提起訴訟前獲得商住樓預售證的，能夠評定為合理。

二、拿房總面積差值超出3%

拿房具體總面積和合同書約定總面積有差值是一切正常狀況，但誤差有一個關鍵的約定數量：3%。

假如差值在3％之內，歸屬于一切正常，彼此按實清算，多退少補，購房者規(guī)定終止合同的，人民法院未予適用。

假如總面積差值超出3%，購房者可挑選退房，開發(fā)商在購房者明確提出終止合同后30日之內退回購房款和貸款利息。假如購房者挑選不退房，有2種狀況：

總面積缺少＞3%：差值3%之內(含3%)房款開發(fā)商單倍退還，超出3%一部分的房款二倍退還。

總面積提升＞3%：差值在3%之內的購房款由購房者補繳，對超出3%以上的總面積房款由開發(fā)商擔負，產權對購房者。

三、開發(fā)商辦出不來房產證

一般 狀況下，新房子房地產證是由開發(fā)商一手代辦公司的，買房合同中會關于授權委托開發(fā)商代辦公司房產證的條文，在其中包含申請辦理產證的實際限期。假如開發(fā)商在合同書約定時間沒法辦出房產證，購房者有權明確提出退房。

法律規(guī)定：

申請辦理房子權備案的限期期滿后超出一年，因為開發(fā)商的原因，造成購房者沒法申請辦理房子權備案的，購房者能夠要求終止合同和賠付財產損失。

四、房屋存有比較嚴重產品質量問題

法律規(guī)定：

因房子行為主體構造品質不過關不可以交付應用，或是房子交付應用后，房子主體工程品質經核實確屬不過關，購房人要求終止合同和損失賠償的，應予以適用。

實際分成2種狀況：

1、拿房時，規(guī)定開發(fā)商提供《建筑工程竣工驗收備案表》，檢查工程項目是不是工作經驗收達標。假如開發(fā)商不可以出示，購房者有權回絕交房，從而造成的推遲拿房義務由開發(fā)商擔負，假如超出約定限期依然不可以工程驗收達標，購房者有權退房并規(guī)定損失賠償。

2、拿房后購房者覺得主體工程不過關的，可按照要求授權委托工程施工質量檢測中心再次核實，確屬主體工程品質不過關的，購房者有權退房，給購房者導致損害的，開發(fā)商理應依規(guī)擔負承擔責任。（備注名稱：檢測中心交易雙方要達成一致，商議不了可申請辦理人民法院特定檢測中心）

五、沒經容許擅自變更房子設計規(guī)劃

房屋的房型、總面積、房屋朝向等在合同書中有實際約定，假如在購房者不知道的狀況下，開發(fā)商擅自變更房子整體規(guī)劃，造成具體與合同書約定進出非常大，則立即組成毀約。購房者有權明確提出退房，開發(fā)商要擔負合同違約責任。

六、開發(fā)商一拖再拖交不房

法律規(guī)定：

出售人延遲時間交付房子或是購房人延遲時間付款購房款，經催告函后在3個月的有效期內仍未執(zhí)行，被告方一方規(guī)定終止合同的，應予以適用，但被告方另有約定的以外。

購房指南提議：

當開發(fā)商毀約時，最先看一下買房合同中是不是有對該合同違約責任的約定，若有約定，按合同書約定解決。如未約定，可根據法律法規(guī)規(guī)定開發(fā)商賠付，還記得保存有關直接證據，防止被開發(fā)商倒打一耙。