針對夫妻而言，結婚后很有可能會碰到房產證更名的難題，假如夫妻中間對夫妻關系續存期內資產難題沒有獨特承諾，那么房地產不管備案在誰的戶下，都歸屬于夫妻夫妻共同財產，雙方都夫妻共有財產，除房產證以外，那么夫妻婚后房地產更名土地使用證如何辦理更名辦理手續呢，辦理更名辦理手續需要什么原材料呢？

夫妻婚后房地產更名土地使用證如何辦理更名辦理手續?

１、土地使用證更名流程：申請辦理－審理－踏察－審核－備案－頒證。

２、土地使用證更名需要給予下列材料：

①土地資源備案申請報告（業務流程窗口給予申請報告，由交易雙方現場填好）；

②國有土地使用證（原土地使用證）；

③國有土地使用權證出讓合同書（業務流程窗口給予，交易雙方當場簽名）；

④申請者的房子所有權證（新產權證）；

⑤出讓彼此申請者的身份證件。

３、據國土資源局有關人員說，不一樣的土地性質，扣除的更名花費是不一樣的。土地性質分成二種，一種是轉讓，一種是劃轉。土地性質為“轉讓”的土地使用證更名，扣除更名費為0.5元／平米，總面積以房子所占土地面積為標準。

４、針對土地性質為“劃轉”的土地使用證更名，除開扣除0.5元／平米的更名費外，還需繳納土地交易金，土地出讓按地區和房子所占土地資源面積換算，一般1級地區為50元／平米，實際扣除規范由資產評估公司評定而定，地區不一樣，價格也不一樣。

夫妻婚后房地產更名土地使用證辦理更名辦理手續需要什么原材料?

１、與出讓更名的土地資源見證人簽署協議書；

２、報城建局辦理整體規劃商業用地許可證書須遞交下列材料：

１）報整體規劃單位申請報告；

２）行得通型調查報告及方案聯合會審批；

３）工程建筑建筑平面圖（一份）；

４）標出場所地理位置的地圖（四份；

３、報房地局審核須遞交下列材料：

１）征收土地委任書（商業用地企業三份）；

２）可研性報告﹑行得通型調查報告及計委審批；

３）企業營業執照﹑批準證﹑合同書﹑規章及審批；

４）建筑平面圖；

５）地圖；

以上原材料報通州區政府的審批；

４、領到土地使用證程序流程

１）與地區或市房子土地管理局簽署土地使用權證轉讓合同書；

２）向市財政局繳納土地出讓金（辦國有土地使用證需該項）；

３）土地使用權證屬備案；

４）領到《中國人民共和國國有土地使用證》　

以上便是有關夫妻婚后房地產更名土地使用證辦理更名辦理手續及其需要的原材料了，房產證和土地使用證雖然分離辦理，但依據房地產合一的標準，實際操作上不太好分離，婚后夫妻在辦理在其中一證更名的情況下好兩證一起辦理，降低不便。