繼南京市、青島市、三亞、贛州市、滁州、嘉興嘉善縣等地房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)后。17日中午，北京市執(zhí)行了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)政策現(xiàn)行政策，并對(duì)公司購(gòu)買的產(chǎn)品住宅也做出限定，這一舉動(dòng)被覺得是“北京市嚴(yán)限購(gòu)政策”。本禮拜天鄭州市、長(zhǎng)沙市、石家莊市、廣州市、保定市也相繼頒布了房地產(chǎn)調(diào)控新政策。那么，在全國(guó)限購(gòu)政策限貸的大情況下購(gòu)房可要認(rèn)清購(gòu)房資質(zhì)哦！

第一類群體：

未滿十八歲時(shí)名下有房地產(chǎn)，成年人后再貸款購(gòu)房依據(jù)現(xiàn)階段金融機(jī)構(gòu)“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不售賣目前房地產(chǎn)的狀況下，再貸款購(gòu)房是歸屬于二套房的，將依照二套房的現(xiàn)行政策實(shí)行。假如按以往現(xiàn)行政策，未滿十八歲時(shí)的房地產(chǎn)只需沒貸款，再申請(qǐng)辦理房貸算不上二套。

經(jīng)典案例：A老先生爸爸媽媽曾在其未滿十八歲時(shí)產(chǎn)權(quán)過戶一套房地產(chǎn)給他們，婚后也一直在這里套房屋里定居。目前A老先生為了更好地防止今后房?jī)r(jià)再增漲，還以自身的為名再貸款買一套房。像A老先生這類狀況，假如再貸款購(gòu)房得話，是會(huì)被評(píng)定為二套房的，由于依據(jù)現(xiàn)階段金融機(jī)構(gòu)認(rèn)貸又認(rèn)房，A老先生如果不售賣目前房地產(chǎn)的狀況下，再貸款購(gòu)房是歸屬于二套房的，將依照二套房的現(xiàn)行政策實(shí)行。

第二類群體：

爸爸媽媽名下有住宅，以未成年子女為名再購(gòu)房依據(jù)新的現(xiàn)行政策，家庭主要成員包含貸款人、另一半及未成年子女，即未成年子女也是被劃歸家中范圍的。因此 以未成年子女的為名申請(qǐng)辦理貸款購(gòu)房時(shí)，便會(huì)依照二套房現(xiàn)行政策實(shí)行。

經(jīng)典案例：A家庭主要成員名下有唯一一套住宅，爸爸媽媽想為現(xiàn)以已經(jīng)上普通高中的孩子（現(xiàn)未滿十八歲），購(gòu)買一套房留作今后完婚應(yīng)用，還以孩子的為名再申請(qǐng)辦理貸款購(gòu)房。依據(jù)有關(guān)，家庭主要成員包含貸款人、另一半及未成年子女，也就是未成年子女也是被劃歸家中范圍的，因此 A家中以孩子的為名申請(qǐng)辦理貸款購(gòu)房時(shí)，會(huì)依照二套房現(xiàn)行政策實(shí)行的。假如買掉這套房地產(chǎn)再貸款購(gòu)房得話，則能夠 算按實(shí)行首套房房貸款現(xiàn)行政策。

第三類群體：

結(jié)婚前一方曾貸款購(gòu)房，結(jié)婚后以另一方為名申請(qǐng)辦理貸款購(gòu)房，但兩個(gè)人戶籍沒有在一起夫妻彼此婚后盡管戶籍沒有落在一起，但在民政經(jīng)歷登記結(jié)婚。如今，金融機(jī)構(gòu)在批貸時(shí)除規(guī)定貸款人給予戶口簿外，還會(huì)繼續(xù)規(guī)定貸款人給予婚姻情況證實(shí)，而結(jié)婚了的夫妻是不可以給予單身證明的，因此 另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算是第二套房。

經(jīng)典案例：A老先生婚前曾貸款購(gòu)買過一套房，已經(jīng)與B小妹完婚很多年，想要B小妹的為名再貸款購(gòu)買一套住宅。婚后盡管戶籍沒有落在一起，可是夫妻毫無疑問在民政經(jīng)歷登記結(jié)婚，而金融機(jī)構(gòu)在批貸時(shí)除規(guī)定貸款人給予戶口簿外，還會(huì)繼續(xù)規(guī)定貸款人給予婚姻情況證實(shí)，而結(jié)婚了的夫妻是不可以給予單身證明，因此 另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算是第二套房。

第四類群體：

結(jié)婚后彼此一同貸款購(gòu)房，離婚后一方再申請(qǐng)辦理貸款購(gòu)房只需中央銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)中可以查到房貸紀(jì)錄，那么就算離婚后房地產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被評(píng)定為二套房。這促使許多嘗試根據(jù)“假離婚買房”來避開二套房新政策的念頭也付諸東流。

經(jīng)典案例：A老先生和B小妹婚后一同貸款申請(qǐng)辦理過住宅，兩個(gè)人離婚后，該房地產(chǎn)判給了B小妹，A老先生想向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理貸款購(gòu)房，是會(huì)被算是二套房的。

第五類群體：

本人名下有貸款購(gòu)買住宅，付清售賣后再貸款購(gòu)房現(xiàn)階段金融機(jī)構(gòu)對(duì)二套房評(píng)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，換句話說盡管貸款買的房屋出售之后，家中名下已沒有一切住宅，但由于其以前有貸款紀(jì)錄，再申請(qǐng)辦理房貸也會(huì)被算做二套房。

經(jīng)典案例：A老先生2000年曾貸款購(gòu)買過一套房地產(chǎn)，現(xiàn)充分考慮小孩難題，想將此房屋出售后，去小孩再買一套房來定居。依據(jù)現(xiàn)階段金融機(jī)構(gòu)對(duì)二套房評(píng)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，換句話說盡管A老先生將這套房屋出售后，家中名下沒有住宅，但由于其以前有貸款記錄，因此 以前貸款購(gòu)買房屋出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算是二套房。

第六類群體：

本人名下有全款買房購(gòu)買的住宅，再貸款購(gòu)房以往只“認(rèn)貸”，這類狀況算不上二套房，但如今加了“認(rèn)房”，盡管沒有貸過款，但只需是在房子產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)軟件中可以查到名下有房地產(chǎn)，在沒有賣出且申請(qǐng)辦理貸款的狀況下，也會(huì)被評(píng)定為二套房。

經(jīng)典案例：B女性名下目前一套住宅，為以前全款買房購(gòu)買，由于家長(zhǎng)在家鄉(xiāng)年限已大，想在其如今定居的住宅小區(qū)再買一套房來接老年人定居，便于照料她們。盡管B女性沒有貸過款，但只需是在房子產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)軟件中可以查出B女性名下有房地產(chǎn)，在沒有賣出且申請(qǐng)辦理貸款的狀況下，是會(huì)被評(píng)定為二套房的。